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2007年北京最值得期待的中小户型楼盘

珠江:奥古斯塔城邦

[日期:2007年04月01日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要:  随着国家宏观调控政策中对住宅项目“90平米以下住宅占70%”要求的执行,2007年北京房地产市场中小户型住宅数量肯定会有较大幅度提升,部分开发商为加快资金回笼速度增强市场竞争力,针对市场需求也主动调整了新开发楼盘的产品类型,向中小户型住宅倾斜。在此双重利好因素的影响下,2007年最值得期待楼盘首当其冲落在了即将入市的中小户型住宅上。可以预见,在今年销售火爆的楼盘中,中小
  综述:2006年的北京房地产市场被业内人士称为“大户型年”,众多去年入市的楼盘纷纷推出大户型产品,中小户型产品则供不应求。由于中小户型住宅单个面积相对较小,在北京住宅销售均价节节攀升的今天,中小户型总价比大户型动辄数百万的价格而言,对普通购房者来说更为实际。因此市场上对中小户型住宅的需求更为迫切,以中小户型为主力的楼盘因此也备受追捧。如位于北京西北部,主打中小户型的富力桃园项目,就曾创出开盘销售当天中小户型住宅被一扫而空的纪录。 
 

  随着国家宏观调控政策中对住宅项目“90平米以下住宅占70%”要求的执行,2007年北京房地产市场中小户型住宅数量肯定会有较大幅度提升,部分开发商为加快资金回笼速度增强市场竞争力,针对市场需求也主动调整了新开发楼盘的产品类型,向中小户型住宅倾斜。在此双重利好因素的影响下,2007年最值得期待楼盘首当其冲落在了即将入市的中小户型住宅上。可以预见,在今年销售火爆的楼盘中,中小户型盘将成为中流砥柱。

  [珠江·奥古斯塔城邦]精装小户型不超90平米

  项目名称:珠江·奥古斯塔城邦 地址:通州大亦庄核心生活区

  售价预测:5600元/平米起(精装) 楼盘性质:纯新盘

  销售时间:预计4月底开盘 主力户型:80-90平米二居至三居

  -推荐理由

  珠江·奥古斯塔城邦坐落于大亦庄核心生活区域,亦庄现有跨国公司100多家,其中世界500强企业近60家,国际化程度极高,随着北京“两轴—两带-多中心”的城市发展规划,亦庄的区域优势将更加明显。亦庄整体绿化率高达47%,空气质量优于北京市中心两个等级,被公认为北京最宜居的板块。

  珠江·奥古斯塔城邦总面积将超过100万平米,其中一期建筑面积近30万平米,包括果岭公寓和高尔夫别墅两种产品,果岭公寓主力户型面积在90平米以下,以纯板式精装修为主,室内空间充分考虑到通透,通风,采光等细节设计。

  社区为高尔夫园林设计,无论是果岭推杆,还是室内远眺,都能领略到高尔夫景致。社区还将开通豪华巴士,往返社区与国贸之间,通过便捷和专属化服务,使社区与城市核心紧密连接。

  同时,该项目与规划中的地铁11号线以及博大路、成寿寺路和京津塘高速共同形成立体交通系统,通达迅捷。

  而亦庄轻轨年内开工、2010年建成的利好讯息更令人看好该项目的交通前景。

  项目故事

  对于珠江·奥古斯塔城邦所在的亦庄区域,该项目副总经理梁强显得情有独钟,“虽然去年年底才正式拿下这块地,但一年多前我们就已经开始研究了,我们下决心要在亦庄打造一座高品质的欧陆风情的城堡”。梁强说。

  看好区域后发优势

  尽管一年多以前,亦庄新区与市区繁华地段还有着明显差距,但梁强对亦庄新区仍十分看好。他说,亦庄有着经济开发区的产业基础优势和超前而完善的市政配套规划,虽然起步比较晚,但发展潜力难以限量。根据他们的调查,亦庄2006年入驻企业比2005年又有所增加,区域后发优势毋庸置疑。“我们可以类比一下百子湾”,梁强说,如果时间倒退到三四年前,百子湾的沿海赛洛城等项目肯定没有现在这么高的认同度,原因就是当时区域还没发展起来,而现在其认同度甚至超过了一些靠近地铁的项目,这就是区域后发优势的体现。

  设计图重上千斤

  据了解,珠江·奥古斯塔城邦此次推出的产品中,超90%都是90平米以下小户型。“这是珠江地产第一次大规模做中小户型”,梁强说,由于90平米以下户型占70%的政策要求,他们就把重点放在了小户型产品规划设计上。为此,珠江地产设计团队召开了几十次专门会议,最终敲定了现在的方案。

  “毫不夸张地说,设计过程中我们用了上千斤图纸”,梁强回忆说。据介绍,为配合户型设计,项目营销部门专门针对首次置业年轻人做了一次问卷调查,调查结果显示,小户型购房者对建筑形态没有太高要求,但对功能要求更加务实与理性。其中95%的被调查者表示需要有独立的客厅,90%的被调查者表示需要有独立的厨房。为迎合主流客户群的需要,珠江设计团队对客户使用电器的习惯进行了调查。他们去电器城了解现在高学历年轻人流行使用的冰箱是多大,之后对一些户型里冰箱摆放的位置进行了调整。而对于洁具、厨房橱柜等客户不是很强烈偏好的东西,他们就尽量完成,省却客户很多麻烦。

  将高尔夫运动平民化

  据介绍,珠江·奥古斯塔城邦名字中的“奥古斯塔”,实际上是一个世界顶级高尔夫俱乐部的名字,而整个项目也正是把高尔夫景观和文化融入了社区。

  “奥古斯塔城邦在产品上虽然以公寓为主,但我们把高端高尔夫的一些元素平民化了,希望能让业主感受到高尔夫的高雅离他们并不遥远,完全可以成为他们生活的点缀”。梁强说。
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