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北京70余新老项目本月入市 小户型占总量三成余

[日期:2007年07月23日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 据北京市房地产交易管理网的统计,6月份共有43个项目获得预售许可证,其中尚有项目没有上市。这些项目在7月将会集中推出。去年7月有62个项目获得预售许可证,今年截止到7月8日,已经有18个项目获得预售许可证。因此,再接下来的20多天内,获证的项目也不会少。据各大机构的统计,预计将有70余个新老项目入市,达到今年月开盘的新高,让上半年略显沉积的楼市重燃激情。
开盘达到今年新高

  据北京市房地产交易管理网的统计,6月份共有43个项目获得预售许可证,其中尚有项目没有上市。这些项目在7月将会集中推出。去年7月有62个项目获得预售许可证,今年截止到7月8日,已经有18个项目获得预售许可证。因此,再接下来的20多天内,获证的项目也不会少。据各大机构的统计,预计将有70余个新老项目入市,达到今年月开盘的新高,让上半年略显沉积的楼市重燃激情。

  这众多开盘的项目中,老项目后期依然是开盘的主力,预计将有60个左右。这其中多数为普通住宅,30个左右,占到一半。包括位于上地的橡树湾、位于回龙观的新龙城 (论坛 像册 户型 视频1 视频2 视频3 视频4)、位于朝阳路的东恒时代家园、位于管庄的北京新天地 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)等。还有一部分是公寓,大约在10个左右,包括位于朝阳北路与东苇路交叉口的万象高尔夫花园、位于朝阳区十里堡一号的A-Z TOWN等。

  7月份,亚奥板块势头强劲。位于国家森林公园北侧的世茂奥临花园 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3)D、E、F号观景楼座热销,即将正式推出最后一期景观最具优势的5、6号楼景观楼王正在内部认购中,目前项目均价已经达到23000元。此外,建筑面积达到8万余平方米的万达大湖公馆 (论坛 像册)将在本月内开盘。由北辰实业投资开发的媒体村项目总建筑面积约63万平方米,其中公寓面积约40万平方米,也将在本月内开盘并推出300套左右的房源。

  另外,还有少量别墅项目也在本月入市。包括由北京甄氏集团开发的水色时光·美丽香舍 (论坛 像册 户型 样板间 视频),位于潮白河东畔,是潮白河别墅区最后一个大型项目。还有长辛店镇内长兴路的中体奥林匹克花园 (论坛 像册 户型 样板间 视频)、位于海淀区西二旗中路六号的领秀新硅谷 (论坛 像册 户型 视频1 视频2 视频3)B区别墅等。

  7月份入市的纯新盘也有所上升,大约20个左右。据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据,且本月预计开盘的20个纯新盘中11个为公寓项目,占公寓预计开盘总量的七成多。由于新开公寓盘占比较多,开发商顺应目前的高开趋势。这些项目中包括位于朝阳区东北四环望京桥北侧的中广·宜景湾 (论坛 像册)、位于海淀区中关村核心区的中关村公馆 (论坛 像册 户型)、位于朝阳区科荟西路的美伦堡 (论坛 像册 户型)等。

  小户型占开盘总量三成余

  从7月预计开盘统计数据显示,虽然大户型市场占比的绝对优势还未能撼动,但预计将有18个小户型项目入市,占开盘总量三成有余。

  其中纯新盘10个,占小户型开盘项目的大半壁江山;在所有的预计开盘小户型项目中,有12个项目、近七成为普通住宅。从环线分布可以看出,仅2个小户型的公寓项目位于二至三环,其余全部分布在四环以外区域,仅五环外项目就有10个。

  比如,位于大兴区西红门镇的世嘉博客 (论坛),以90平方米左右两居为主。中关村公馆也多数为小户型。位于朝阳区新源里新东路的 燕莎·CLASS主力户型45平方米左右。位于通州区核心生活区的珠江·奥古斯塔城邦 (论坛 像册 户型)分果岭公寓主力户型面积在90平方米以下。位于百子湾的金泰先锋户型面积为60平方米左右一居、85平方米左右两居。同样位于百子湾的沿海赛洛城七期主力户型面积60至70平方米一居和70至90平方米两居。位于朝阳区管庄杨闸环岛东北角的北京新天地三期二阶段,20、23号楼,均为小户型,一居占55%,二居占45%,一居室面积在60-65平方米之间,两居室在90-100平方米之间。媒体村项目以40-50平方米零居、50-70平方米一居和80-130平方米两居为主力户型。

  中大恒基不动产营销董事长刘益良分析认为,在高单价、低总价的趋势下,更多的自住、投资者的目光已经开始转向了小户型,小户型在整个楼市的占比见涨是政策推动下的良性发展。

  实际上,社会各方也在推动小户型的发展。经过3个多月的评审,日前,由建设部科学技术委员会、中国房地产及住宅研究会、中房协等联合举办的“2007中国居住创新典范”各奖项揭晓。最终评出了49个优秀获奖项目。其中,90平方米以下的中小套型住宅,也在其中占据了一定比例,深圳金地·梅陇镇、宁波银亿·上上城 (论坛 像册 户型)等项目入选。

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