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京城11月最新最全的中小户型楼盘推荐详解[图文]

[日期:2007年11月02日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 经过9月、10月的传统销售旺季,本月北京的楼市放量依然可观,据中大恒基不动产营销市场研究中心的监测数据显示,11月以中小户型为主的项目上市量大增,北京将有35个新盘项目入市,环比10月份的46个下降24%

  经过9月、10月的传统销售旺季,本月北京的楼市放量依然可观,据中大恒基不动产营销市场研究中心的监测数据显示,11月以中小户型为主的项目上市量大增,北京将有35个新盘项目入市,环比10月份的46个下降24%。其中小户型项目为14个,与10月持平,占比达到40%,创下今年以来的新高。业内专家指出,房价上涨的预期,造成了开发商“惜售”心理越来越浓,因此,新开盘项目持续减少,而小户型项目占比提高,主要在于“90平方米/70%”调控政策的逐步落实。随着中小户型供给进一步增加,北京住房市场的供应格局将得到改变。

但是值得注意的是,受到京城楼市价格整体走高的影响,小户型的单价也随之上扬,而且上涨幅度普遍超过大户型。中大恒基数据显示,11月开盘的小户型,均价将超过每平方米12000元。在11月入市的14个中小户型项目中,共有5个纯新盘,分别位于京城东、南、西、北的朝阳、大兴、丰台、海淀,除大兴区的小户型项目外,其余项目均价都超过了每平方米15000元。

以目前一居室60平方米左右、二居室90平方米左右的主流户型设计计算,购买一套中小户型居所需要的总房款在75万-110万元之间,以购买首套住房、首付二成计算尚需贷款的额度在60万-88万元之间,按9月15日加息后优惠利率计算,贷款30年,月还款额将约需3850元—5650元,已超过了2006年北京市平均工资3008元/月的水平。显然,在央行不断加息的背景下,购买一套小户型也面临着巨大的还款压力。

无论是放量加大还是价格上扬,房子该买的还是要买,下面我们将向您介绍本月值得购买的“靓盘”。


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