温馨提示:按左右键可翻上下页
阅读内容

任志强:调控是要让大家买不起房吗?

央行建立个人征信系统是个流氓行为

[日期:2007年11月04日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要:任志强:没有什么可得意的,我的目的很清楚,就是让政府变得更好。但如果政府能更早地听取我们的意见的话,也许市场不是今天这个样子。1998年我就提出建立住房保障体系,为什么现在才实行?这是政府应该要检讨的。这只能证明一件事,政府的决策不一定都是正确的,民间的意见也不一定没有值得参考的地方。但政府最终还是听了。

北京华远集团董事长任志强

  南都周刊记者 陈建利

  “第二套房”新政,有多少可行性?

  南都周刊:日前,央行与

其他部门联合发文,要求第二套贷款购房的首付比例不低于40%,在你看来,这一政策主要是为了减少银行的房贷风险,还是为了打压房地产的投资性需求?

  任志强:都不是。一些政府部门认为是要限制需求,建设部明明知道供不应求是房地产市场的主要矛盾,但建设部左右不了国土部,没有办法让土地的供给满足市场需求,所以不得不用限制需求的办法来压缩需求。

  但现在看来是多重矛盾,为什么会在第二套住房的标准上有多重争论?从现在的争论看,政府一些部门出台这些政策的意图是不明确的。什么是第二套住房,英国、美国、法国人家都有明确规定,同时买了两套房子,并拥有六个月的才叫第二套住房。因为这期间要装修、要搬家、要安排工作等,所以要先买一套房子,然后才能更换,在六个月内只要把第一套住房卖掉,就不算拥有第二套住房。中国的规定是不合理的,要按照国外的规定就很合理,就是把房子卖掉,因为买卖房子的过程是不收税的,所以愿意更换。但我们不行,二手房交易有过多的税收,在一买一卖中,要交一大堆税。这是政策造成的结果,二手房交易市场被压制了。而且,第二套住房是在同一个城市还是在不同的城市,法律上也没有规定。

  银行怕按揭贷款出问题?实际上按揭贷款是银行最好的放贷方式。银行最主要的担心是在拍卖的过程中,不能把人轰出去,这是法律不允许的。即使有这个风险,但在住房贷款中出现呆坏账的比例也只有1%多一点,比企业贷款低多了。而且,贷款给有能力买第二套住房的人,一定比贷款给买第一套住房的人风险小,因为法律规定对抵押贷款买两套住房的人,若不能还贷可以在拍卖中轰出去。所以,银行在尽可能地开口子,比如说公积金贷款不算“第二套房”。所以说,防范银行风险只是一个说辞,政策导线是在不能满足供给的情况下想压缩需求。

  南都周刊:就像你说的,在第二套房贷款的认定标准上存在很多争议,日前央行征信部门也表示,其征信系统只能反映个人贷款购房情况,而不能完全反映家庭成员的购房情况。

  任志强:央行建立个人征信系统是个流氓行为。在美国是使用纳税情况来建立个人征信系统的,纳税与否是作为个人信用的主要条件,银行贷款违约是进入到纳税系统中去的。所以美国有治安卡号,可以了解每一个人的情况,甚至包括在学校表现的好坏,有没有盗窃、有没有犯罪等。个人的征信系统就是银行还贷吗?如果不和银行打交道是不会进入这个征信系统的。税务部门应该建立全国的征信系统,所有的人都应该去报税,而中国是收入不到一定水平不能去报税,错!所有的人都应该去报,然后由政府来审定该不该免税,而不应该由公民自己来决定,这在逻辑上就是一个错误。所以在中国才会出现这样一个怪事,税务局不管,没办法银行才去管。银行只能说建立信贷信用系统,但个人的征信系统和银行没有关系。一个人偷税漏税,但仍然如约还贷,征信记录却很好,这怎么能行呢?作为一个公民,首先是不能偷税漏税,不还银行钱是个债务问题,不纳税是个公民义务问题。两个概念,这不是瞎胡闹吗?

  所以我不认为是银行为了防范风险这么做的,而是多个部门在研究怎样解决房地产市场供求矛盾的过程中,国土部门要求坚决要把耕地面积控制在18亿亩,坚决要农民住房不能转让,坚决要按照计划配给土地,最后造成了供不应求,一看供给增加不了,就在压制需求上想办法。要求银行配合,银行不得不配合,这和银行的信贷风险根本没有关系。

  南都周刊:在这种情况下,这一政策究竟有多少可行性?能起到压制投资的目的吗?

   任志强:我不认为没有可行性。政府要干什么一定有可行性,没有可行性,即使是错的,它也会硬干。肯定会起到一些作用,尤其打击的是那些需要更换住房的,有居住需求的人,而不是投资需求的人。因为投资房产的人,买两套三套四套,一定是有闲钱。但真正影响的,实际上是那些要更换住房的人,原来的住房面积不够,要生孩子了,要把老丈人接来住,要把父母从农村接来,他们影响最大。压缩需求肯定是压缩了,政策的目的是压缩投资需求,但实际上压缩的是居住需求,是改善住房条件的需求。如果把所有的银行放贷都停下来,一定会压缩需求,但这项政策意图的多重化造成目的与实际后果的脱节。

  不是没有办法,国外有很多东西可以参考利用,把它们搬过来就可以了。所以“第二套住房”本身就是一个含糊的概念。

【内容导航】
第1页:央行建立个人征信系统是个流氓行为 第2页:越调控房价越高,政府在干嘛?
第3页:国外的好东西,完全可以拿来 第4页:如对社会有好处,我愿当恶人
“小户型”首页看最新更新文章 】|收藏 | 推荐 | 录入:最佳小户型 | 阅读:
【版权声明】本站文章绝大部分转载自网络,版权归原作者所有。如果您认为该文章侵犯了您的权益,请联系我们及时修改、删除。本站文章标注来源为“小户型”的,版权归小户型 所有,转载请注明来源,违者必究。
阅读本文的读者还看了:       任志强 
本文评论   [发表评论]   全部评论 (0)