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北京楼市销售战五一前全面打响

[日期:2009年04月29日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要:  新浪房产讯 五一到来之前,北京楼市一扫阴霾,城区住宅项目已经全面回暖,“热销”替代了“观望”成为了楼市的关键词,个别楼盘还出现客户彻夜排队的景象。
    新浪房产讯 五一到来之前,北京楼市一扫阴霾,城区住宅项目已经全面回暖,“热销”替代了“观望”成为了楼市的关键词,个别楼盘还出现客户彻夜排队的景象。

  4月26日,金泰城·丽湾三期开盘,有近百名客户提前一天到售楼处彻夜排队,开盘当日上午,104套房源两个小时即告售罄,总认购金额高达两亿元,并将马上推出新的楼座。而这并非是北京楼市的“孤独者”,在此之前,保利百合花园、远洋·沁山水、太阳星城等项目,都和金泰城·丽湾三期一样,在1~2天之内售罄自己手中的“可售房源”。

  数据显示,4月20日~4月26日一周,北京市楼市期房加现房成交4182套, 成交面积为496937平方米;而在4月12日~4月25日,北京楼市期房加现房的成交量为4180套,销售量已经呈现出稳定的上升势头。“这次周期很长的热销,主要是城区项目的销售的彻底好转”。一位长期从事市场分析的人士如是认为。根据北京市房地产交易管理网的统计数据,排在2009年1季度销售排行榜前十位的项目中,除加州水郡 和鱼洋公馆分别位于房山和评估之外,其余八个楼盘项目均位于北京城区。

  据了解,销售排行榜前10位中,位于朝阳区的占有五个席位,剩余由丰台、石景山区的项目“瓜分”,分析这个销售排行榜便可发现,其绝大部分位于北京传统的“城八区”范围内,“尤其是政府重点投资力度加大,以及未来重点建设的区域。”上述市场分析人士说。实际上,经历了超过半年的楼市成交量低迷之后,北京楼市已经告别了“无理由热销”的年代,因此,任何一个项目的“热销”,都需要有现实的利好刺激。这个现实的利好刺激,一方面是地段的优势,另一方面则是区域内政府政策的利好,两者相加,才能刺激区域楼市销售供销两旺的局面出现。

  事实也确实如此。近期北京楼市销售量的两个“明星楼盘”,金泰城·丽湾三期和远洋?沁山水,都是上述两个条件的“结合体”。 金泰城·丽湾所在的区域,刚刚被北京市政府明确为“丽泽金融商务区”,系北京市未来十年的重点投资建设项目,大量基础设施建设包括地铁线路,将得到优先上马开工的“优待”,尤其是今年动工的地铁14号线,丽泽路段将率先开工。远洋沁山水依托石景山区政府大力推进的CRD作为政策优势,并拥有两条地铁线路的配套作为公共交通;而而销售业绩同样不错的太阳星城,则位于太阳宫板块区域,而该区域一直享受着奥运辐射区的“优惠待遇”——地铁10号线的通车运行无疑使太阳星城所在的太阳宫板块日趋成熟,半年之后,太阳星城的热销完全可以看作是上述优势的“滞后反应”。“我能观察的现象,北京的这几个热销的区域,都是有‘大项目’上马的区域,太阳宫是10号线,立水桥是后奥运开发的启动,丽泽桥和菜户营桥之间是丽泽金融商务区,石景山是CRD,现在,购房者对这些区域的硬性利好的消息很敏感。”他向记者分析说。

  而热销项目的客户构成也佐证了区位政策优势利好这一点。据悉,金泰城·丽湾的认购客户当中,主要来自两个方向,一是在北京金融街复兴门一带的白领阶层,二是在三里河一带工作的政府机关的工作人员,他们看好这一区域的距离自己工作区域的地理距离,同时也认可未来丽泽商务区在交通、商业等方面的配套前景。“现在不再是没有理由就热销的年代了,经历了一轮市场调整,购房者也学会了甄别哪些是现实的利好,这是这次热销体现出如此特征的原因所在。”上述分析人士称。

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