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北京核心区不惧调控风 低总价小户型逆市热销

[日期:2010年04月23日] 来源:京华时报  作者: [字体: ]
文章概要: 据悉,17日后,尽管北京新房整体成交下滑19%,但龙湖·唐宁ONE等高档公寓,仍然保持着平稳的销售速度。其中,低总价小户型公寓更是赢得市场青睐。

    近期以来,国家出台一系列调控组合拳,给沸腾的楼市蒙上一层浓重的阴影。据北京房地产交易网统计,今年一季度北京二手住宅网签量同比增长28.2%,其中,北区量价齐升之势明显。一手房市场,首季表现最活跃的同样是北部,龙湖·唐宁ONE、红玺台、绿城·北京诚园等,颇受高端买家青睐。据悉,17日后,尽管北京新房整体成交下滑19%,但龙湖·唐宁ONE等高档公寓,仍然保持着平稳的销售速度。其中,低总价小户型公寓更是赢得市场青睐。

    首季楼市北部最热

    据北京市统计局统计数据显示,今年一季度,北京市二手住宅成交20556套,比上年同期增长15%,其中,3月成交13268套,比上年同期增长40%,与上年后两个月月度成交量相当。就价格而言,仍在高位徘徊。北京中原三级市场研究部数据显示,3月北京中高档二手商品房价格持续高涨,达18210元/平方米,环比2月份上涨1.55%,再创历史新高,其中以北部高档公寓最为明显。据了解,远洋万和城在售的最小户型为215平方米的三居,如果不考虑层高以及其他因素,最低总价达967.5万元。

    与二手房的量价齐升相比,一季度北部一手高档公寓市场更为活跃,如龙湖·唐宁ONE、红玺台、绿城·北京诚园、盘古大观等高档公寓持续热销。据记者了解,位于中关村的龙湖·唐宁ONE,3月1日推出其6号楼,共38套房源,开盘当日售罄。与此同时,北部中高端市场亦热度不减。融华世家、紫薇天悦、中铁·翰庭、红杉国际公寓等项目,均在一季度有不俗表现。

    分析人士认为,北部楼市之所以在一季度表现抢眼,主要缘于北部长久以来的历史文化积淀。从区域布局中可以发现,北京的北部地区聚集了文化古迹、名牌高校、部队大院等众多无法随意搬迁的单位,而且加之有金融街、中关村、上地高科技产业园区等众多高端产业园区,这些都使得西部的产业结构趋于稳定,与此相关的西部二手房市场也相对成熟,此外中关村二小、人大附中等重点中小学周边的学区房奇货可居,使得北部成为了北京二手房房价整体最高的区域。

    低总价小户型受宠

    在不少业内人士看来,北部大户型产品扎堆,但中小户型却非常缺位,以小户型为主的紫薇天悦开盘不久售罄,便是最好的印证。而在中关村板块,由于IT白领、求学人士的聚集,市场更加渴求小户型产品出现。

    据了解,北四环沿线的在售项目多以大户型为主,在单价四五万很寻常的现在,一套房子总价动辄上千万元。上个月刚开盘的绿城·北京诚园,均价42000元/平方米,目前在售户型面积270—335平方米的四居,售价在1100万-1400万元/套。远洋万和城正在销售的A4号楼,户型面积为285平方米四居,总价1000万-1600万元/套。

    大户型的云集,更凸显小户型的不易得。去年年底,中铁·翰庭推出的小户型产品迅速被市场消化,今年再想在中关村寻觅类似产品更加难得。因此,唐宁ONE刚刚推出2号酒店式公寓楼伊顿公馆就成为区域小户型置业首选。

    据了解,伊顿公馆由50-60平方米的小户型公寓组成。“目前客户关注度很高,咨询量很高,刚放出风声就已销售一层。”龙湖·唐宁ONE销售经理宁可分析,“主要缘于供应稀缺,近年一直未有新房出现。再者,从价位来看,在中关村这样的学府区,很难以200万一套的价格买到如此高品质的房子。”

    记者近日实地走访中关村多家二手房门店,亦印证了如上观点。据我爱我家在中关村门店工作的吕先生介绍,目前中关村板块的二手房售价已达5万元左右/平方米。按此计算,如果买一套50平方米的小户型房屋,总价则达250万元。

    核心区前景可期

    业内看来,调控背景下,在去年以来房价上涨最猛的区域,如通州、大兴等板块,可能受影响较大,而核心区,由于土地供应的稀缺,市场将不会出现大幅震荡。特别是北部中关村板块,供应稀缺,加之学府区的氛围,市场将会趋向平稳。

    统计数据显示,2010年1到4月推出的9块居住用地,8块全部位于顺义、房山以及平谷等远郊区域,四环及四环以内的土地供应量为零。而根据北京市房地产交易管理网的统计数据,截止到2010年3月15日,东城、西城、崇文、宣武、朝阳以及海淀六大城区的住宅存量仅34436套。土地供应量的萎缩以及住宅库存量的减少,令核心区住宅的稀缺价值再度凸显。

    以中关村为例,可开发土地较少,核心区不再审批新的住宅项目。因此,金融危机后,全市二手房价下跌近13%,中关村二手房市场表现出较强抗跌性,价格反而上涨2%。(记者鲁欢)

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