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房山九大刚需盘齐发抢银十 千人抢购再现日光盘

九大刚需盘齐发

[日期:2012年10月27日] 来源:京华时报   作者: [字体: ]
文章概要:  从十一长假楼市的表现来看,各界所猜测的旺季落空即将成为事实。不过,随着近期房山等区域刚需盘的再次集中入市,楼市整体成交量或有望再现攀升。
 

  首创·新悦都效果图

  天恒乐活城效果图

  从十一长假楼市的表现来看,各界所猜测的旺季落空即将成为事实。不过,随着近期房山等区域刚需盘的再次集中入市,楼市整体成交量或有望再现攀升。

  供应错位致成交下行

  过去两个月内,伴随楼市回暖,中高端住宅产品逐渐取代刚需盘,成为楼市的供应主力。据思源经纪统计,近两月北京陆续有63个主推或包含大户型产品的项目入市,涵盖亚奥、望京、西山等众多传统及新崛起的高端住宅板块。而大户型项目的集中入市,导致绝大多数刚需人群退出,进而使整体成交受到影响。

  从10月计划入市的项目来看,单价在3万元/平方米以上的占比23%,与9月10%的比例相比,10月计划入市的项目中,高端盘的数量明显上升。不过,从实际开盘情况来看,尽管入市楼盘均有不同程度的优惠,但由于多为改善型住宅,入市后普遍表现平平。

  对此,业内人士分析认为,自调控以来,刚需一直是购房主力。过去两个月高端市场的良好表现,给不少改善型楼盘以信心,因此才会在银十再次扎堆入市,以期搭上此轮高端盘的热风。然而,供应结构改变了,但实际需求并没有太大改变,以首置为主体的刚需人群,仍然是市场主体。而错位供应所导致的,则是整体成交量的下行。

  大刚需盘齐发

  在各个板块都争先恐后推出改善型楼盘的同时,房山依旧以昔日的刚需面孔示人。

  不过,与此前不同的是,房山楼市供应量大幅反弹,本月以9个预计开盘数量跃居全市首位。统计显示,除了京投万科新里程、昊腾花园、长阳光和作用等老项目推新以外,还有包括中冶·蓝城、北京城建·琨廷、首创·新悦都等在内的纯新盘将相继入市。目前房山板块在售项目达20多个,主要集中在长阳、窦店、良乡等区域。

  众所周知,房山新盘数量的骤升,主要源自过去两年集中的土地供应。统计数据显示,自2010年以来,房山区通过招、拍、挂方式共成交住宅类用地27宗,在全市各区县中出让地块的数量最多。这27宗土地的规划建筑总面积达446万平方米。按照1-2年的土地开发周期计算,从今年开始,这些住宅用地正处于陆续入市阶段。

  对此,业内人士一致认为,在供量井喷、竞争加剧的背景下,高性价比仍然是未来房山楼市的主旋律。加之银十期间整体楼市供应高端化明显,房山板块的洼地价值将再次得到印证。

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