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北京去年房价降7.6%存疑 官方数据与机构数据打架

[日期:2013年01月13日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要:  “2012年北京新建商品住房成交均价比去年下降7.6%。"这一数据一经公布,就引起了业内外的热议。
 “2012年北京新建商品住房成交均价比去年下降7.6%。”这一数据一经公布,就引起了业内外的热议。对于普通购房者来说,从2012年11月份开始的一轮暖冬行情中,不少新入市楼盘的价格比蓄客时向购房者宣称的价格上涨了1000元—2000元/平方米不等,当然难以感受到房价的下跌。中房集团前董事长孟晓苏等业内人士认为,是成交结构的变化拉低了均价。

  而北京中原地产数据显示,2012年12月北京商品房成交均价为20627元/平方米,这个数字比其统计的2012年1月份的17845元/平方米的均价涨了15%,而对比2011年12月20773元/平方米的均价,去年12月份的价格略有下降。

  成交结构拉低均价

  日前,北京房地产业协会发布了2012年全年的住房市场情况,据北京市住建委网签数据,2012年全年北京住房成交均价为2.07万元/平方米,比2011年下降7.6%。二手住房成交均价1.87万元/平方米,同比上涨5.1%。

  “成交均价下降7.6%”这一统计数据引起了业内外的激烈讨论,原因是很多人并未感受到房价的下跌。

  而对于统计数据与公众感受的差异,北京房协秘书长陈志则表示,购房者的感觉还与之购买住房的类型和区域有关。五环外的新房成交均价下降了2.1%,五环外的楼盘占了八成以上,因此房价总体来说还是平稳的。

  北京房协数据显示,五环外成交量占86.5%,成交均价1.76万元/平方米,同比下降2.1%;140平方米以下户型成交量占80.1%,成交均价1.73万元/平方米,同比下降3.2%。

  事实上,多年来,各个机构在年底都会发布全年的统计数据,此次房协统计数据的发布显然先于大多数机构。然而,房地产的相关数据一贯出处繁多,且统计口径并不十分明确,因此得出的结论也并不一致。

  就此次北京房协发布数据的统计口径,陈志向记者表示:“北京新建商品住房为扣除保障房后的新建纯商品住宅。”

  亚豪机构在其近期公布的一份报告中称,2012年北京商品住宅成交均价为20654元/平方米,同比跌幅为4.8%。不过,此份报告并未明确标明其统计口径。

  中国房地产学会副会长陈国强向记者表示:“不同机构数据有出入,是由于统计口径不同,以及不同的统计方法。有的统计并未将保障房剔除,有的则仅是将所有成交金额除以成交面积得出的数据。不过,现在各个机构的统计口径并不十分明确。”

  房价实际在上涨

  正如陈国强向记者所言:“房价的变化反映的是成交结构的变化。”记者采访的业内人士均表示,2012年北京楼市的成交集中在五环外,因此得出成交均价下跌的结论是可以理解的。亚豪机构在其报告中也指出,2012年占比最大的成交单价区间位于10000-20000元/平方米之间,而位于这一价格区间的则多是近郊以及远郊区域的轨道楼盘。

  不过,如果从北京市2012年1月份成交均价与当年12月份的成交均价对比来看,就不难理解为什么购房者没有感受到房价的下跌。

  事实上,从统计数据看,2012年北京楼市的成交均价在1月份处于最低点,随后便开始一路缓慢上涨。6月份,在一些“以价换量”的楼盘率先变身为“涨价先锋”的带动下,包括龙湖时代天街、K2百合湾等一些热销楼盘均价上涨超过两成。而11月份,在让业内人士都始料未及的北京市场年底的暖冬中,一些新入市的楼盘开盘均价虽然比蓄客价格每平方米高出2000元,但仍然基本销售一空。

  而今年元旦假期期间,据亚豪机构统计数据显示,北京商品住宅成交均价为21054元/平方米,相比去年同期上涨19.1%。中粮万科长阳半岛[最新消息 价格 户型 点评]与橡树湾目前成交均价相比去年1月份,出现1000元/平方米的上涨,而龙湖[简介 最新动态]时代天街今年元旦期间成交均价为15716元/平方米,该项目去年1月份均价仅为11233元/平方米,涨幅高达40%。

  “2012年北京市场先抑后扬,不过随着对未来供应量的担忧,购房者集中入市,由此带来的年底的一波上涨给人们的感受比较深刻。实际上,年初的时候,北京楼市确实经历了一轮下跌。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟向记者表示。

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