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网传北京将调整住房公积金贷款政策 官方否认【图】

[日期:2013年03月23日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 昨日,关于"公积金贷款新政出台"的传闻充斥网络,传闻称,北京住房公积金对二套房调整为"认房又认贷",收紧原来的"认房不认贷",政策从3月25日实施。对此,北京公积金管理中心昨日表示,北京住房公积金贷款政策近期未调整.


昨日,关于“公积金贷款新政出台”的传闻充斥网络,传闻称,北京住房公积金对二套房调整为“认房又认贷”,收紧原来的“认房不认贷”,政策从3月25日实施。对此,北京公积金管理中心昨日表示,北京住房公积金贷款政策近期未调整,北京公积金贷款一直按照国家相关规定,查房又查贷。

网传公积金认房又认贷

昨日,网上陆续出现公积金贷款出台新政的微博,称几家中介被约到公积金中心得到通知,并传达给员工。北京公积金贷款将严格“认房又认贷”,各区县执行时间不同。

据了解,“认房”是贷款中看名下有几套住房,来认定是首套房还是二套房;“认贷”则是看申请贷款者是否有过住房贷款的记录,认定是首套房还是二套房或更多。

北京未出台公积金新政

对此,北京公积金管理中心表示,北京公积金政策近期并未调整,仍然按照原有政策执行,“北京公积金贷款一直按照国家相关规定,查房又查贷,没有出台新的规定。”

按国家和北京市的相关规定,用公积金贷款买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积90平米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。

借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金贷款(含个人住房组合贷款),贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。

追访

公积金贷款换房或受影响

记者从多家中介和个贷机构了解到,目前实际操作中,公积金贷款对二套房的认定,大都只是“认房”。只要购房人名下房产卖掉,再次用公积金贷款时将比照首套房政策执行。如果严格执行“认房又认贷”,即便将房产卖掉,名下无房,但之前只要有贷款记录,仍会被认定为二套房。

个贷机构“伟嘉安捷”相关人士认为,公积金贷款“认房又认贷”如从严实施,北京公积金交易量将大幅回落,政策会伤及近30%的刚性需求改善型群体。根据“认房又认贷”的政策,购房人如使用公积金贷款要先满足第一套房不超29.4平米才可以,同时二套房首付为60%,利率在基准利率上浮10%。

中原地产市场研究部总监张大伟认为,如果公积金贷款政策从严实施,将影响10%左右购房者。目前,公积金贷款占北京市场成交量的40%左右。卖小房换大房这部分购房者,其中部分将被认定为二套房,有些甚至将失去贷款资格。

张大伟表示,“认房又认贷”的政策过紧,不利于自住需求。“对于调控政策来说,对刚需应有所保护,特别是改善性需求,公积金政策的从严不仅影响这部分需求改善,也将影响二手房市场的房源供应。”

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