温馨提示:按左右键可翻上下页
阅读内容

十年以上“高龄”房子难脱手【图】

[日期:2012年11月23日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 受房贷门槛提高等因素的影响,市区的老房子如今风光不再。据了解,房龄在10年以上的老房子与次新二手房的价差正在扩大,成交率也低很多,不少卖家降低了挂牌价,有些则干脆撤牌,改出售为出租。

1.jpg

  图为上世纪80年代建造的双梁小区,住户上下要走露天楼梯。记者王增芳摄

  核心提示

    “房龄10年以上的房子我们基本上不给贷款。”昨天,宁波商业银行一位负责个人按揭贷款的客户经理告诉记者,商业银行内部执行的标准是70平方米以下、10年以上房龄的房子,都不给办理按揭。记者采访的其他几家银行人士也都表示,20年以上房龄的老房子肯定不能办按揭,至于20年以下10年以上的房子,则要视情况而定, “即使能办出贷款,按揭成数也只有四到五成。”

  房贷门槛的提高,表明曾经和新房子价格相差不大的市区老房子,如今已是风光不再。记者从一些二手房中介处了解到,目前房龄在10年以上的老房子与次新二手房的价差正在扩大,不少卖家降低了挂牌价,有些则干脆撤牌,改出售为出租。

  老房子按揭门槛提高

  光大银行一位办理房贷的客户经理告诉记者,该行对10年以上房龄的房贷要求面积必须在60平方米以上,银行人员要去现场查看,且最多只能办五成按揭,对20年以上房龄的房子则不予办理贷款。宁波其他几家银行对老房子的贷款标准大同小异,不少银行甚至规定,贷款年限必须在5至10年以内。

  一位银行业人士向记者介绍,近年来不少银行都提高了对老房子的放贷门槛,在按揭成数、贷款年限等方面设定了许多限制条款。有的银行明确规定,50平方米以下、1990年前建的房子,首付必须在五成以上;有的甚至对上世纪90年代以前造的70平方米左右的二手房,也一律停发按揭。

  宁波立得房产一位业务员表示,前几年一套总价50万元、15年房龄的老房子,可以从银行申请7成甚至8成按揭,购房者只需承担15万元的首付。现在按五成首付计算,购房者需承担25万元的首付,而且一些银行对10年以上房龄的房子还不予贷款。 “首付25万元,买新房子差不多也够了,所以客户更愿意买新房。”这位业务员说。

  成交率比次新房低很多

  宁波立得房产施建义总经理告诉记者,宁波城区近几年面貌变化较大,目前市区房龄在15年以上的老房子存量并不多,江东区主要集中在曙光新村、工人新村、黄鹂新村、白鹤新村,海曙区主要集中在大沙泥街、小沙泥街,江北区主要集中在槐树小区、西草马路一带。

  施建义指出,在他们这里挂牌出售的二手老房子很少,即使挂了牌,老房子因在房屋结构、房龄、小区配套方面存在先天缺陷,成交率也比次新房要低很多。

  据介绍,按照目前的二手房政策,综合税占成交总价的5.6%,买后满5年才转让则可免收,因此很多房东会等满5年再出手。不过,一位从事二手房中介的业内人士提醒,等上5年,交易成本是低了,但如果房龄超过10年以上,银行有可能拒绝贷款,这意味房东必须寻找愿意一次性付款的买家,交易范围会大大缩小。

  部分老房子热销另有原因

  “不能笼统地说老房子一律难卖,要根据房子的地段、房屋状况具体分析。”施建义向记者举了个例子,江东四眼碶\小学周边房子大多有10年以上的房龄,但由于四眼碶\小学口碑很好,这个区域的老房子一挂牌很快就能卖掉。 “曙光新村、工人新村一带的老房子,虽然也在市中心,但由于房龄超过20年,不少还是一门两户的旧套型,加上水管生锈、墙体剥落,出售就比较难,价格也卖不高。”施建义说。

  南天房产张丽俊总经理向记者介绍,房龄较老的房子户型面积普遍偏小,大多在60至70平方米之间,现在新开发的楼盘里这种户型比较少,所以老房子还是能吸引一部分客户。“二手老房子与同地段新楼盘相比,价格要低得多,对一部分首次置业的客户而言,还是有吸引力的。”张丽俊举例说,白鹤新村的二手老房子价格大致在每平方米5000至6000元之间,最高不超过6500元,附近新楼盘一般不低于每平方米8000元。

  出手太难房东改售为租

  张丽俊告诉记者,老房子大多位于市区中心地段,交通便利,生活配套设施齐全,一些房东发现房子比较难卖后干脆改售为租,“这种房子在租赁市场上非常走俏,一般挂出去很快就能成交。”

  立得房产一位门店业务员也告诉记者,经常会有租房者上门询问有无老房子出租,有的甚至指定要租市中心的老房子, “老房子内部装修家具都相对陈旧,价格不高,但位于市中心,出行方便,在刚参加工作的年轻人和一部分外地来甬人士中很受欢迎。”这位业务员说。

“小户型”首页看最新更新文章 】|收藏 | 推荐 | 录入:LX | 阅读:
【版权声明】本站文章绝大部分转载自网络,版权归原作者所有。如果您认为该文章侵犯了您的权益,请联系我们及时修改、删除。本站文章标注来源为“小户型”的,版权归小户型 所有,转载请注明来源,违者必究。
阅读本文的读者还看了:       房贷  买房难  老房子 
本文评论   [发表评论]   全部评论 (0)