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业主想办房产证 却需凑钱替开发商缴土地出让金

[日期:2013年04月18日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 买房时,开发商说房子"五证齐全",入住4年后办不了房产证才知道,小区所占用的土地性质竟然是工业用地。媒体对平顶山市东景水岸小区办不了房产证一事进行了报道。那么,开发商为何会在工业用地上建住宅?当地的国土资源、规划等职能部门对此事是否知情?

买房时,开发商说房子“五证齐全”,入住4年后办不了房产证才知道,小区所占用的土地性质竟然是工业用地。媒体对平顶山市东景水岸小区办不了房产证一事进行了报道。那么,开发商为何会在工业用地上建住宅?当地的国土资源、规划等职能部门对此事是否知情?小区业主现在该怎么办?

【投诉】

购房四年办不了房产证

房子买了4年无法办理房产证,想换一套房子却无法交易;没有房产证,孩子无法落户口上学成难题……这个问题成了平顶山东景水岸小区140多户业主心头的一块巨石。

据该小区业主反映,为了尽快办理房产证,他们曾多次拿着房产买卖合同找开发商讨说法,但得到的答复都

“正在办”、“再等等”之类的拖延之词。3月22日,《东方今报平漯新闻周刊》以《工业用地上建商品房 业主住四年难办证》为题对此事进行了报道。

据悉,2012年11月,平顶山市房管局曾就此事进行了回复,称东景水岸小区2010年建成,土地使用性质是工业用地,至今未办理土地用途的变更,无“建设工程规划许可证”和“竣工验收备案表”。其间,市房管局监察大队曾对其违规售房行为进行过立案处罚。因为该小区房屋不符合登记条件,暂无法办理“房屋所有权证”,只有等到开发商补办合法开发建设手续并向市房管局提出申请后,房管部门方可为其办理房屋登记。

【说法】

两单位各有说辞

国土资源部门:此事牵扯部门太多不便表态

近日,记者在平顶山市高新区国土资源分局,见到了该局主管土地利用的张姓副局长。当记者问及其是否知道东景水岸小区在工业用地上建房一事,是否对其进行过处罚,下一步将怎么处理时,对方很肯定地回答:“这几个问题很简单,我现在就可以回答,但是必须经过局里商量后统一向外发布信息”。在记者的一再坚持下,张副局长电话请示了高新区国土资源局的李局长,最终又以“此事牵扯部门多,不只是土地局一家的问题”为由,要求记者去高新区管委会了解情况。

高新区管委会:开发商不缴纳土地出让金所致

据高新区管委会一位王姓负责人介绍,东景水岸小区的住房用地其实是中山房地产开发有限公司董事长孙某的个人工业用地。2006年开始私自篡改土地性质,在工业用地上建住房。

“东景水岸小区的业主们因为没有房产证,找过国土局、规划局、房管局、开发商,甚至还报过案。”该负责人说,前两年公安经侦已经关注过此事,后又移交到卫东区检察院,2012年立案,据说判了两名土地局工作人员失职。

“要想变更这块土地的工业用地性质,必须由出让方及规划部门同意并报市政府批准,进行招拍挂,开发商再续交土地出让金把地买回来才行。”采访中,该负责人称,现在市规划局已经同意变更其工业用地性质,但是开发商却始终不去交土地出让金。

【进展】

业主需自己凑钱补证

“如果开发商一直不缴土地出让金,是不是我们就永远拿不到房产证?”业主李女士表示,自己一想到这个问题就头大。

对此,新城区管委会一负责人表示:“如果开发商一直拒缴土地出让金,业主又急着想拿到房产证,唯一的办法就是由业主委员会组织,业主们自己凑钱,把土地出让金补齐。”

网友@天天好心情说:“现在办不成房产证,三方都有责任。业主买房贪小便宜吃大亏;开发商违规盖楼骗业主;规划、土地等职能部门监管无力,不作为。但最终吃亏的还是业主。如果真的让业主凑钱为开发商的违法行为遮丑,为主管部门的不作为遮丑,这才是真正的法律无地自容。”

关于此事的进展,记者将继续关注。

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