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香港山顶洋房开天价每平米逾175万港币 全球最贵

[日期:2014年08月08日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 每方呎达17.5万元,除打破香港开价最贵纪录外,更问鼎全球最高呎价。

中新网8月7日电 据香港《星岛日报》报道,香港顶级豪宅竞攀天价,最新进入“呎(即英尺,1平方英尺 = 0.0929 平方米,1 平方米= 10.7639平方英尺)价10万元(港币 下同)俱乐部”的新成员,为山顶加列山道一个超级豪宅盘在昨天(6日)傍晚突击开价,每个单位呎价均突破10万元水平,当中景观最开扬的“单边楼王”,更索价8.19亿元,每方呎达17.5万元,除打破香港开价最贵纪录外,更问鼎全球最高呎价。

一手新盘市场保持热闹,超级豪宅盘亦开辟另一战线,新地旗下山顶加列山道超级豪宅新盘TWELVE PEAKS,发展商在上周率先以招标形式,放售项目其中两座洋房,以测试市场承接力,但最终因未到价收回,旋即于昨日改变销售策略,以公开发售方式寻求买家。

发展商昨天突击公布全盘12座洋房的价单,定价平均每方呎12.7466万元,每座洋房定价均以亿元计,呎价更由十万元“起表”。

据价单显示,这次定价最高的为坐落项目一隅的一号屋,实用4661方呎,属设中空客厅的特色洋房,售价8.1910亿元,单位属四套房连书房间隔,连4400多方呎花园,楼层高度7.15米,外望毫无遮挡的开扬景观,私隐度极高,乃全盘最矜贵的单位,以上述定价计算,每方呎价高达17.5735万元,问鼎全港、以至全亚洲最高呎价单位,甚至挑战全球独立屋呎价纪录。

新地副董事总经理雷霆昨表示,香港具规模的独立洋房项目非常罕有,而准买家亦对该物业的地点、环境以及质素等,反应正面,并认为项目定价合理。雷氏续指,由于部分准买家需要时间做出财务安排,故于稍后时间才会落实销售日期。有别于其他豪宅楼盘,有兴趣参观现楼的客人并不需要事先准备,惟发展商会严格审核有意看楼的人士。

发展商这次提供的优惠相对简单直接,仅提供两种付款方法,包括选用150天现金付款,可获楼价折扣最高3%;另发展商又针对“双辣招”提供回赠税项之减辣优惠,包括回赠11.75%之买家印花税(BSD)优惠,或回赠全数8.5%的从价印花税优惠,惟税项回赠优惠只能选用其中一种,与早前推出洋房招标时的回赠优惠相同。

至于入场之洋房单位为15号屋,实用3731方呎,连约1800方呎花园,定价3.9340亿元,折实优惠后售价亦逾3.8100多亿元,呎价约10.2278万元。

该项目地皮乃新地于2006年以18亿元投得,较地皮底价高逾1.3倍,楼面呎价约42000元,当时已刷新本地地皮楼面地价的历史新高,亦曾雄锯世界地王呎价纪录,无独有偶,是次该盘开价同样挑战全球纪录。

TWELVE PEAKS于7月下旬,曾以招标形式限量推售项目的11号及12号屋,惟发展商于上周截标后表示,没有任何标书反映物业的真正价值,同时称为了使客人清楚掌握项目售价,决定不再选用招标形式发售洋房。

项目共设有12幢独立屋,每幢提供独立电梯及泳池,亦设有项目会所,每方呎管理费约8至10元,预计第三季尾至第四季初交楼。

发展商早前曾表示,项目花多年时间建造,属集团近年建筑费最贵之新盘,无论于用料及设计均极致完美,属“心血结晶”之作,故会以惜售态度销售楼盘,但没打算将洋房保留作收租用途。

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