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别了,离去的房企

[日期:2015年09月29日] 来源:腾讯房产  作者: [字体: ]
文章概要: 好日子为什么一去不复返了呢?”是因为我们只想着过好日子。

“轻轻的我走了,正如我轻轻的来。”

曾经熠熠生辉的房地产企业,现在开始被迫举行各异的告别仪式。前有李嘉诚携出售物业的千亿巨资拂袖而去,没有留下太多话语,坊间却充满各种猜测,就像恋爱多年的男女,连个借口都吝惜,就分手了。

后有略带伤感的广厦时代,一曲凄婉的道别,让命运协奏者莱茵置业、华丽家族等,共同书写了对房地产的敬畏与漠然。殊不知十多年前,笔者所在的城市,第一次接触到广厦时代,也像迎接大明星一样竖起大拇指。

当然,在集体性的告别仪式中,我更关注一种撤退,隐蔽而无奈,几乎是全行业性的:缩减城市公司数量,也就是选择性地撤离因错误决策而盲入的城市。曾经带着资本和蓝图而来,却合力打造了量与价的泡沫,鄂尔多斯房地产的丧钟将长期为更多城市而鸣,“一地鸡毛”将是城市最痛苦的状态。

来势常汹汹,去日多凄凄。

美国最大住宅开发商帕尔迪,60年发展历程,只进入了22个州、65个城市。香港的大型开发商,也没见多少去欧美市场较劲,或者在三四线城市跑马圈地。

做房地产,最需要情怀的,也就是认同一座城、奉献一栋楼、呵护一个家。这里蕴含着最重要的价值操守,住宅行业尤其如此。但我们进入一座城的习惯做法是,城市拓展小组进驻一个陌生的城市,查看土地市场信息,找各种关系洽谈合作机会,核算地价,算算收益,合适就拿地,不合适就继续等待或碰运气,这是房地产行业扩张的基本路线,甚至区域公司定年度考核指标时,新拓展几座城市都是重要的得分项。仿佛到处是处女地。殊不知就是英国当年全球殖民的时候,也没见国王要求各地总督新霸占多少土地,那时这可是很容易的事情。

房企的盲目扩张反应了极端不自信的心态,似乎只有新拓展城市了,才能带来土地的增量、销售额的快速增长,以及吻合一个大企业的形象,于是全国排名前十的房企,平均进入100个城市。反观当下,一线城市豪宅量价飙升,而几乎没有一家企业在一个城市,超过两个核心项目在售,一种行业性的失态,我能说,这是一个行业的短见吗?

相反,再看看香港九龙仓倾力打造的海港城,几乎成了大陆人赴港的必去之地,它的成功是开发企业对香港的信心和耐心的体现,这么大的手笔,不是押注,而是判断。中国传统思维里就缺少了逻辑逻辑这一块,于是常常混淆果断与决策、预见与远见之间的区别,而成功的商界领袖或基业长青的企业,个个都是判断力超群的。当房地产企业选择一座城市,首先就要判断你将与这座城市相处多久,以何种方式相处,有了这个判断之后,才能去,否则只能像朱自清在《匆匆》里写的:“燕子去了,有再来的时候;杨柳枯了,有再青的时候;桃花谢了,有再开的时候。”

这些离去的房企,或趾高气扬,或高扬白旗,或暗渡陈仓,或移情别恋,或悄然摘牌,抑或在逐城撤离。不管怎样,房企都该反思,这存在的日子里,以什么方式度过。“好日子为什么一去不复返了呢?”是因为我们只想着过好日子,不知道风雨中有彩虹这简单的道理,还是因为我们一直挑肥拣瘦式的捡好日子过,游牧式的,在祖国大地上腾挪,稍稍只是没想到,好日子这么快就容量爆满,又这么快褪色变质。

最后,还有一种牵强的离去,带着进攻者的姿态。

风华正茂的大陆房地产企业,带着“不堪重负”的钱袋子,挺军海外,一个稀里糊涂的逻辑是中国富人具有配置海外房地产的需求,那么,这个需求为何要我们的房企大老远地去开发房子来谄媚?海外的市场满足不了吗?中国人需要好的马桶,倒是去日本造呀,中国人要用好的手机,倒是在中国造了,钱不也挣不到吗!

既然出海了,就是国际化了,就要有跨国公司的样儿,不能强贴上国际化的标签,还是一股土鳖样。跨国企业是什么?最重要的是产品和客户的国际化。肯德基全世界人吃,并且中国餐厅里有米饭。德国豪华车全世界开,并且中国市场还就卖得贵。取款机遍布大街小巷,芯片大部分是日立生产的。

做房地产,就是为了建造更好的房子。设计、营建、服务和资本运作等,哪一个环节能支撑得起中国房地产企业大张旗鼓地出海攻城拔寨?回望中国这么多鬼城、空城,我只想说,这里长时间的一蹶不振,也是行业能力的写照,如果这么多跨国房企还是执意前行,我们还是欢送的,同时顺便挑选几个写好墓志铭。

除非,你是为了先学习再进阶,打好基础再奋进,抑或你渴望让自己一步跨入全球化企业的行列,前者有首开,后者是万科。

或许,这个时候大家有一个集体的认知是对的,房企的好日子没了,于是有的离去,有的得陇望蜀,都很正常。

没了好日子,就不过了,也是一种心态。继续找别的好日子,也是一种选择。压压好日子的标准,也是一种战略。学学别人怎么过好日子,更是一种智慧。

可是,不管怎样,当我们送别这些企业离去的时候,要深刻地理解好日子是什么?你们共同参与的城市化,留下千城一面的疲态,你们所标榜的民心工程,成了国民的负累,你们所宣扬的增进社会效益,疲敝丛生。这些都需要很大的改良的勇气和耐心。

当历史回转车轮的时候,深度参与了一个繁荣时代的房地产行业,应该收获一定程度的赞美,这也是应得的。因为这些离去的房企,提出的警醒是属于中国房地产的时代正在谢幕。房地产是支柱产业,但它不是每个时期最耀眼、最受关注的行业,也许在我们被迫低调的时候,才懂得贴地前行的勇毅。

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