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任志强炮轰楼市政策反复低效

[日期:2016年02月22日] 来源:腾讯房产大连站  作者: [字体: ]
文章概要: “中国房地产没有问题,有问题的是政府。”这是任志强在“亚布力中国企业家论坛第十六届年会”之“变革中的房地产”分论坛上的开场白。

继2月初发出“支持开发商炸楼”、“2016年房价必然暴涨,幕后推手是地方政府”等观点后,原华远地产(600743)董事长、中国房地产业协会副会长任志强再次向政府“开炮”,认为楼市调整政策的出台不及时、反复且低效,个别限购城市政府并未贯彻国务院文件指示要求,建议出台减免个人所得税冲抵房产税政策,并从根本上解决政府对市场的态度问题。

楼市政策调整反复而低效

“中国房地产没有问题,有问题的是政府。”这是任志强在“亚布力中国企业家论坛第十六届年会”之“变革中的房地产”分论坛上的开场白。

“中央说要取消各种限制性政策,但主管部门又不敢全面取消,这是一个很不好的现象。一个月连出三个文件,为什么不一次性出台?加限制的时候动作很快,减的时候却很慢。”任志强认为,政府之所以近期出台系列楼市利好政策,则恰恰说明“之前做错了”,但政策调整力度不够,且反复调整将令市场困惑,民众担忧。

背后的关键是,政府对待市场的态度问题,政府能否让市场决定资源配置,成为任志强眼中“楼市慢慢回归正常”的源动力。对于楼市主管部门的懈怠与低效,任志强嗤之以鼻,甚至大胆建议,“证监会主席都换了,住建部的官员也可以换一换。”

去年12月21日,中央经济工作会议提出“化解房地产库存”,“适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度,要取消过时的限制性措施。”而针对上述指示要求,任志强指责部分限购城市政府他们并不愿意贯彻执行,建议出台“减免个人所得税冲抵房产税”政策,真正让百姓吃上“定心丸”。

针对“中国的房地产房子太多了,没人住,住不下了”的观点,任志强以数据回应称,目前中国城镇住宅存量约200多亿平方米,未来城市人口或达到9亿至10亿人次,按照75%的城市化率、人均40平方米居住面积来计算,可能得需要400多亿平方米,“现在来看至少还得增加200多亿。”

楼市分化加剧 政府离不开房地产

任志强判断,楼市分化格局持续加剧。当前一线城市或者是重点城市,房子十分紧张,房价猛涨。二线人口集中的城市也在猛涨,三四线城市人口新迁出的城市房价则迅速下滑,而由于此前对土地财政的严重依赖,三四线城市的政府财政收入随之陷入低点。其中,以东三省由于人口外移、楼市衰退、进而财政困难最为明显。

据市场机构CRIC的监测数据显示,2016年1月份,全国300城市经营性土地成交金额910亿元,同比大跌23%;成交建筑面积2615万平方米,同比骤降45%,为近五年的1月份新低。从整体来看,全国土地市场的成交规模却显著缩减,部分城市同比跌幅甚至超过50%。

地产行业的不景气直接加大了地方政府的财政压力。“中国政府离不开房地产,离开房地产基本上就死了。”任志强继续“开炮”,称房地产行业连续十几年所占中国经济的高比重结构,决定了政府对房地产行业的依附程度,并且也会倒逼政府在2016年集中出台更多的楼市调整政策。

他以房地产数据来佐证此观点:“从全国的税收来说,房地产单向税,5个单向税,企业税,房地产增值税占到12%,加上营业税加上所得税,加上教育附加,都加起来,再加上土地收入有3万多亿,加起来占到50%多。”

但与市场判断不同的是,任志强仍认为2016年的房地产竣工规模并不会大幅下降,“如果按400亿计算,每年折旧5%还有20个亿,每年折旧2.5%还有10个亿,所以每年竣工也和现在的规模差不多,不会有太大的变化。”( 吴海燕 发自亚布力)

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