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为女儿上学卖大房买小房 换房惹风波

[日期:2016年07月21日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 为了能让女儿在北京读书,没有北京户口的肖先生和妻子考虑通过购买学区房的方式让女儿进入公立学校。换房的代价是,夫妻俩须额外背负280万的银行贷款以及150万的朋友借款。

为了能将女儿接回身边上学,没有北京户口的肖先生和妻子决定卖掉五环外的房子,置换一套位于望京的学区房。不料这套学区房因涉及抵押和担保,迟迟无法过户。肖先生多方奔走,当银行终于同意解押时,房主却表示“房子不卖了”。肖先生将房主诉至法院。本月6日的庭前会议时,被告方递交给法院一份《反诉状》,将肖先生也告了。

换房

为女儿能在北京上学

为了能让女儿在北京读书,没有北京户口

的肖先生和妻子考虑通过购买学区房的方式让女儿进入公立学校。换房的代价是,夫妻俩须额外背负280万的银行贷款以及150万的朋友借款。

肖先生和妻子都有着不错的工作,在豆各庄有一个温馨舒适的家。2010年,女儿的到来让这个家更加完整。去年11月,重度雾霾笼罩京城,夫妻俩不得不将患有哮喘的女儿送回老家成都上幼儿园大班。换房!为了让女儿在自己的身边长大,夫妻俩决定卖掉房子,找一个可以九年制连读的学区房。

看了一圈,他们锁定了望京大西洋新城(资料、团购、论坛),住这个小区可以读北师大三帆中学,而且中小学可以连读,这意味一家人在未来9年内不用再折腾换房。去年12月下旬,夫妻俩在这个小区相中一套朝西的两居室,97平方米售价630万。“价格比我们原来的房子贵了一倍,面积却小了将近一半。”

“本应该交给房主100万定金,但他说年底急需用钱给手下工人发工资,要求我给他定金加首付款一共150万。”见房主关某很诚恳卖房,肖先生赶紧向朋友借了150万元,期限为一年,要付十几万的利息。

与关某签订合同后,肖先生马上张罗着卖掉原来的房子。“卖了不到400万。”肖先生说:“要不是为了孩子上学,我们根本不想搬走。”换房有差价,夫妻俩要背负近280万的银行贷款。此外,他们还向链家付了17万中介费。

谁也没想到,北京的房价在今年过完年后疯涨起来。中介告诉肖先生,他们买的这套房年后市价涨了100多万。肖先生暗暗庆幸自己“下手快”,但他没想到与价格同时发生改变的还有房主的心态。

意外

横生出来的200万担保

为给公司周转资金,关某曾将房子抵押给银行贷了345万。如今要过户房屋,关某必须去办理解押。按合同规定,3月15日前,关某要向银行提交解押手续,3月30日前办完解押手续然后进行过户。

但解押的日子渐渐临近,关某却迟迟不行动。考虑到关某筹款困难,学校又报名在即,肖先生甚至又找民间借贷公司准备了150万元欲帮关某垫付贷款,但关某仍不露面。肖先生说:“我们两口子急得整夜失眠。”

3月14日,中介终于联系好关某去民生银行进行解押。但银行说关某名下还有200万的担保,需要一同还完才能解押,“银行不解连环扣”。

在肖先生多次催促下,链家出面跟民生银行协商解押问题。3月22日,经过反复协商,银行终于同意解押。但关某拒绝办理解押手续。

反转

房主反诉索赔126万元

肖先生没有任何选择的余地,唯有走法律程序。

4月19日,肖先生来到朝阳区法院递交起诉书,起诉关某继续履行合同,并按照合同约定,每日赔付房款万分之五的违约金。同时,链家被肖先生列为第二被告。

关某为何不愿意继续履行合同?记者在5月10日拨通了他的电话。“谁说我不履行啊!”待记者询问原因时,关某说:“甭问了,已经到法院起诉了,有事去问我律师。”

本月6日,在朝阳法院酒仙桥法庭里,庭前会议正在进行中,肖先生亲自到庭并向法院提交证据材料。

关某本人并未现身法庭,其代理律师表示,双方签订协议约定2015年12月27日前,肖先生应支付除贷款外的剩余首付款。“到现在也没看到剩下的钱,怎么卖?”随即当庭提出反诉,请求解除房屋买卖合同,被告以房屋总价款20%支付违约金(126万元)。

剧情反转,自己反成被告,肖先生非常吃惊。庭后他告诉记者,签完合同后100万定金已经打给关某,又按照协议将50万首付提前打到链家的资金监管账户。是关某没有解押导致交易流程无法进行下去,所以监管账户上的这50万自然就没有打给关某。

此案预计将于8月正式开庭审理。

调查

换房风险大要“掐准时间”

在今年年后北京新一轮的二手房交易热潮中,与肖先生有着类似换房遭遇的购房者并不少。小月(化名)是一名待产的“准妈妈”,也是肖先生妻子的同事。为了换个大点的房子,小月夫妇也经历了“先卖后买”的过程,没想到房主出尔反尔,觉得“价格卖低了”,不惜违约。

链家门店一位黄姓经纪人告诉记者,如今市场上改善性购房的居多。“我上个月带看的客户中,有1/3以上是换房。”换房的原因无非两种:一是孩子出生,房屋面积不够;二是孩子求学,想置换一套学区房。小月属于前者,而肖先生就是后者。

根据北京市政策,购买二套房需要交纳3%的契税,所以换房者必须“先卖后买”。或者是像肖先生这样非北京户口的只能在京购买一套房产,为了换房不得不“先卖后买”。

“先卖后买”存在风险,如果遇上临时变卦的房主,很难事先采取措施规避。该经纪人称:“换房全部交易完毕需要半年的时间,建议换房者一边卖房一边看房,掐准时间避免违约。”

如今,学区房没买成,自己的房子又卖了出去。肖先生夫妻在原小区租房居住,几经波折后将女儿送到小区附近的小学就读。有朋友建议他把自己的房子再买回来,肖先生苦笑:“买不起了,按现在的市价也涨了80多万。”“暂时也不考虑买别的房子了,房价涨得太离谱!”

(北京晚报)

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