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楼市雾霾: 中央强调去库存为何房价还在狂飙

[日期:2016年08月31日] 来源:和讯网  作者: [字体: ]
文章概要: 很多地方政府的身家性命,都取决于房地产价格,房价一旦下跌,意味着土地价格和其他资产价格也一并下跌,土地卖不出去,抵押品价格下跌,这会导致政府信用违约,银行逼债。这一现象政府愿意看到吗?

和讯网消息 8月30日公众号“中华元智库”刊载文章《真相!本轮房价暴涨本质:掩护30万亿地方债转移!》,文章指出,中国房价可以闻到一股雾霾的味道,现在楼市与股市冰火两重天,跟去年A股国家牛类似,现在的人造房市异曲同工。

1、降首付=加杠杆

2、暂停开发新地块=暂停IPO

3、契税调整=降印花税

4、专家谈一线城市还要涨一倍=4000点是牛市起点。

5、深圳均价10万=全通教育500元。

6、鼓励农民进城买房=最后的散户进场。

还是熟悉的配方,还是熟悉的味道。

文章指出,尽管很多经济学家唱空楼市房价还是疯长,但有一点必须承认,中国房子经过这么多年的跨越式发展确实过剩了,现在不管媒体还是官方,习惯用7亿平米来概括当下的楼市存货,但按照北师大教授钟伟的测算,这严重低估了楼市的库存,因为这7亿平米仅是待售面积,如果再加上商品房之外的保障房,公用建筑和单位自建等,那么面积可能超过80亿平米,仅商品房在建和待售就超过50亿平米。

 

按照2015年全国销售面积10亿多平米算,这些库存要5-7年才能消化掉。

既然房产库存这么庞大,中央政府也在不断强调房产去库存,那为何房价一直降不下来呢?即使是三四线城市的房价,也丝毫未有松动迹象。学过马克思主义经济学的应该还记得有这么一个场景,资本主义经济大萧条时,资本家宁可把牛奶倒进水沟,也不让那些穷人喝到便宜和免费的牛奶,这是资本的本性决定的。

买房者不买,卖房者不降 ,房产销量持续低迷,房价居高不小,这样的僵持状态大概持续了2014-2015年的2年,库存去不了,土地卖不掉,这时,政府着急了,必须出大招,一方面让让房价稳中有升,一方面刺激买房者要赶紧动手买房,于是有了2016年年初的首付比例下降,税费下降,央妈放水等措施。

 

文章指出,在中国,任何一个大的经济事件和经济现象背后,都有政府的调控。

很多地方政府的身家性命,都取决于房地产价格,房价一旦下跌,意味着土地价格和其他资产价格也一并下跌,土地卖不出去,抵押品价格下跌,这会导致政府信用违约,银行逼债。这一现象政府愿意看到吗?

中国楼市的调控还需要政府平衡各方利益,尤其是要保护消费者和老百姓(603883,股吧)的权益,而不能偏向某一方。

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