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买90平以下小户型等三种房最划算

[日期:2008年10月26日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 据悉,在救市新政策下,广州市民购买限价房将能获得最大的优惠。因为限价房的购买对象必须是首次置业者,那么买限价房的市民能最大地享受这次的政策优惠。
限价房

  据悉,在救市新政策下,广州市民购买限价房将能获得最大的优惠。因为限价房的购买对象必须是首次置业者,那么买限价房的市民能最大地享受这次的政策优惠。如两成首付优惠,以前市民只有购买建筑面积90平方米以下的单位才能享受银行的两成首付优惠,而一批90多平方米的限价房虽然最受市民欢迎,但却只能给三成首付款才能买到。

  现在,这一规定被打破了。

  另外,以前广州首次置业者可以享受基准利率下浮5%的优惠,现在却可以下浮30%,显然可以让限价房买家省去不少费用。举例来说,以前市民购买一套90平方米、均价6000元/平方米的限价房,首付两成需11万元,月供需要2675元。按照新政策计算,日后月供则只需要2369元,省了306元。与以往降息相比,这次新政策显然能带给市民更多优惠。

  还有,广州大部分限价房面积都在90平方米以下,那么购房者除了少付供楼款外,还可以省房价0.5%的契税和印花税。

  90平方米以下小户型单位

  在“70/90”比例政策实施后,广州不少楼盘都推出90平方米以下的中小户型单位。市民购买这些小户型单位同样能获得新政策的优惠。财政部新政策规定,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂时统一下调到1%,那么市民购买小户型单位可以省一笔税费。另外,如果是首次置业的买家更可以享受房贷优惠。

  由两套小户型打通成的大户型

  虽然这次救市新政策大多针对中小户型单位购房,事实上,一些大户型单位还是能受惠的。如现在广州楼市流行的由两套小户型打通的大户型单位,市民买房时其中一套单位可以根据新政策享受优惠。

  打个比方,李先生买一套160平方米的单位,该大户型单位实际上是由两套80平方米小户型打通组成的。那么李先生在购房时等于一次买两套小户型。如果李先生是首次置业的,他买的其中一套房可以享受降契税优惠,而且这套房可以申请两成首付,利率也可以下浮30%。虽然他买的第二套房可能还是要执行“二次房贷”政策,但相对来说,他已经能省一大笔费用了。

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