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公交地铁月票带旺近郊盘 中小户型成交超60%

[日期:2008年12月01日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 11月份,是中央地产新政实施的第一个月,也是广州市公交地铁月票优惠方案实施首月,两个似乎风马牛不相及的政策却都对广州的二手楼市产生了影响。前者对首次置业90m2以下房子的利好让11月份的二手楼市90m2及以下二手房成交比例超过60%;后者带旺了白云、番禺近郊楼盘。

    11月份,是中央地产新政实施的第一个月,也是广州市公交地铁月票优惠方案实施首月,两个似乎风马牛不相及的政策却都对广州的二手楼市产生了影响。前者对首次置业90m2以下房子的利好让11月份的二手楼市90m2及以下二手房成交比例超过60%;后者带旺了白云、番禺近郊楼盘。

记者昨日从合富置业等各大二手房中介获悉的最新消息显示:11月份全市二手楼市交投量有所增加,中心城区二手房成交价保持在7字头位置,这与之前中原地产10月发布的8041元/m2又有了松动的痕迹。

小户型成交超过60%

经过一个多月的消化,中央地产新政对首次置业者购买90m2以下房子的首付、利率、税费等多重利好已经取得了明显效果。相比刚刚过去的9、10月份,90m2及以下二手房成交量增加两成左右。在中心城区,60~90m2面积段成交比例继续维持在46%的高位,加上60m2以下各面积段的成交,受政策利好最大的90m2及以下二手房成交比例超过60%。

当然,价格始终是决定因素,价格实惠的区域对首次置业者的吸引力较大,而使得这些区域中小户型成交表现更显特出,如热门价位段在4000~5000元/m2之间的番禺和原芳村地区,中小户型的成交比例高达52%。

交通利好带动近郊成交增

11月公交地铁月票卡优惠正式实施,对近郊二手房成交量回升有一定促进作用,其中白云、番禺等近郊区域受利好最大。如价格相对较笋的番禺市桥,11月二手房成交量回升,占该区成交达40%以上。华侨城、番禺奥林匹克花园、海伦堡、侨基花园等楼盘,二手价格普遍在4字头、5字头就有交易,在降低出行成本后自然更能吸引预算不高的首次置业人士移居,当中不少是在天河北等商务区上班的年轻白领。价格相对较低的白云区在11月份二手房成交表现也不错,购房者主要是有意在穗扎根的外地人士,大部分是在环市东、天河北上班的白领,平日主要搭乘公交上下班。在羊城通月票卡优惠下,他们的出行成本也随之降低,不少原本租房住的白领也趁年底这个时候买房定居,当中,交通最便捷的机场路沿线楼盘二手成交最旺,超过50%外地置业者可接受价格也是在5000~8000元/m2。

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