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五一将有5万套房子上市 主打小户型

[日期:2009年04月17日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 超5万套货量,其中2万套新货,五一楼市将在以自住型买家为购房主力的形态下,主打“实用”牌,二房和三房所占比例超过六成半。专家预计,“泛黄金周”期间广州楼市成交量将持续放大,迎来今年成交的又一个高峰。不过,楼市涨价还缺乏理由,预计整个4月及五一小长假期间的成交均价将保持在二、三月份的水平。

  超5万套货量,其中2万套新货,五一楼市将在以自住型买家为购房主力的形态下,主打“实用”牌,二房和三房所占比例超过六成半。专家预计,“泛黄金周”期间广州楼市成交量将持续放大,迎来今年成交的又一个高峰。不过,楼市涨价还缺乏理由,预计整个4月及五一小长假期间的成交均价将保持在二、三月份的水平。
  
   “旧货存量大,供需不平衡,是五一楼市供货的特点。”易居中国华南区副总经理梁永光表示。根据阳光家缘显示,全市可售货量超5万套。而从2009年1月1日至今,全市共有91个项目新取预售证,新增供应超过2万套。新推货源充裕,但同时反映出旧货的存量也很庞大,占整体供应的3/5。随着近年成交量下降,市场“供过于求”趋势日益明显。虽然3月的成交量有所回升,但仍未能有效改变目前“供过于求”的局面。
  
  根据中国克而瑞广州机构对市场跟踪调查结果预测,“泛黄金周”期间,广州楼市的推货主要集中在增城、花都、番禺、白云、海珠、天河、越秀等区域,占整体供应的七成以上。热点板块主要出现在生活资源及配套相对成熟的板块,增城市将会是郊区的热点区域。
  
  市场供应将以实用性户型为主导,“二房和三房所占比例超过六成半,其中二房面积供应主要集中在70~90平方米之间,三房的面积供应主要集中在80~100平方米之间。”“自住型买家将占客户群体的70%以上。”梁永光表示,投资型买家尚处于观望之中,因而形成了今年第一季楼市自住型买家占大半壁江山的局面。这种情况将得以延续。
  
  与往年相比今年五一仅三天,市场消化力度非常有限。因此不少楼盘将提前在4月底开始逐渐推货,以缓解五一的销售压力。目前大部分楼盘利用4月中上旬进行市场的摸底,在清明假期就为月底的开售作蓄客的准备。
  
  克而瑞认为泛黄金周期间楼价上涨缺乏有力的支撑。首先近期成交虽然可观,但市面上仍有较大存货,供过于求的现状仍未改善,发展商此时提价有悖市场规律,无助于存货消化;其次,据近两个月每周的销售排行统计,郊区楼盘成交量超过六成,而且价格主要集中在8000元/平方米以下,说明市场以刚性需求为主,这一部分需求对价格波动较为敏感。
  
  再次,目前大部分楼盘发展商均表示五一假期销售折扣及优惠尚不确定,说明发展商对在“泛黄金周”期间提价也没有足够的信心,因此通过在节前放“涨价风”试探市场反应。
  
  又讯(记者蒋悦飞)记者昨日从广州市房管局获悉,2004年在册的91.1万平方米危破房已改造90.96万平方米,占总任务的99.82%,即将全面完成。三大地块改造情况取得了新进展。海珠区南华西项目动迁工作全面告捷,与323间房屋业主签订了拆迁协议书;167幢旧房已拆卸149幢;已向社会发布地块出让预公告。荔湾区恩宁路项目累计签订安置(补偿)协议1100份,占动迁总户数56.41%。越秀区越秀南项目办理了项目拆迁公告,已拟定初步补偿方案、拆迁计划。
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