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投资佛山小户型本小利大 回报率远超广州

[日期:2009年05月30日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要:  今年三四月份以来,佛山楼市明显回暖,一批投资客重回市场,一些总价低、投资回报高的小户型产品首先受到他们的青睐。相对广州市中心动辄过万元的楼价,佛山小户型单价不过6000元—8000元/平方米,租金却与广州非常接近,再加上佛山陶瓷、五金等产业保持较好的发展势头以及广佛地铁的利好带来了大量的商务租客,也促进了小户型投资市场的复苏。
  今年三四月份以来,佛山楼市明显回暖,一批投资客重回市场,一些总价低、投资回报高的小户型产品首先受到他们的青睐。相对广州市中心动辄过万元的楼价,佛山小户型单价不过6000元—8000元/平方米,租金却与广州非常接近,再加上佛山陶瓷、五金等产业保持较好的发展势头以及广佛地铁的利好带来了大量的商务租客,也促进了小户型投资市场的复苏。

  广佛地铁拉动小户型投资

  一般去佛山置业的广州买家,都青睐于大户型产品,既可期待物业升值,也可解决自己受限于购房预算而不能在广州享受大户型的遗憾。令不少人意外的是,甚少广州人关注的佛山小户型市场却在今年火了起来。

  随着广佛同城化不断深化,广佛两地置业往来也越来越密切。佛山现在掀起的小户型投资热,一方面得益于佛山本身的经济发展带来大量的投资需求;另一方面,广佛地铁的利好也使许多佛山人看到同城后广佛经济更密切,会给广佛沿线带来大量的广州租户。

  目前,佛山小户型的需求主要集中在两类群体,一是迫切需要置业安居的年轻一族,这部分人是基于新婚置业或工作方便的需要而买小户型;另一个群体则是有闲钱、喜欢投资的市民,小户型总价不高,容易出租,是后者的长线“绩优股”。这两类人中都有不少来自广州的买家。

  投资回报率远超广州

  一直以来,佛山的楼价就比广州低不少,同样的资金在广州只能买一套小户型,在佛山基本就能买两套了。佛山中心区域的租金日渐升高,大有追赶广州之势,两套小户型的租金将大大超过广州一套小户型的租金。

  近日,佛山市民王小姐看上了位于南海桂城一套小户型产品。她告诉记者,这套房子面积为42.36平方米,总价32万元,她从附近中介公司了解到,这样的房子目前每月能租1800元左右,回报相当可观。“我算了一下,年回报率高达6.1%,非常好租。”王小姐说,随着佛山产业发展,小户型也跟着走俏,身边许多朋友都考虑买小户型进行投资。

  目前在佛山房屋租赁市场最受欢迎的是鸿业现代城、时代名轩、金桂园、玫瑰园等成熟地段的小户型住宅。上述地段大公司众多,白领、金领云集,租房需求旺盛,附近有商场、饮食、娱乐场所等配套,深受尚未购房的白领、金领的青睐。

  随着广佛地铁的建设,一些位于广佛地铁沿线的新楼盘,大有取代这些传统楼盘的趋势,开发商也越来越热衷将地铁沿线地块开发为小户型项目。如即将开盘的柠檬时代,拥有地铁上盖优势,该盘“五一”开放当天认筹量超过500个,即将发售的带装修小户型,吸引了很多投资客。

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