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广州节前公寓:降价近20%

[日期:2015年02月14日] 来源:中国新闻网  作者: [字体: ]
文章概要: 与往年公寓促销花样多种不同的是,今年春节前基本只走一条路,就是直接降价,不管是“特价”还是“一口价”,商家做的都是价格文章,最大让利幅度接近20%。

合景天峻推20套特价单位、敏捷华美国际一口价促销、碧桂园空港国际清盘促销……与往年公寓促销花样多种不同的是,今年春节前基本只走一条路,就是直接降价,不管是“特价”还是“一口价”,商家做的都是价格文章,最大让利幅度接近20%。

专家认为,公寓最根本问题在于库存量大,最有效的刺激办法就是直接降价,一降就得降到买家的心理价位才行。

现象1 降价幅度大

位于萝岗的合景天峻正以集团志庆的名义进行促销,推出了20套一口价单位,前往咨询的人还不少,销售人员介绍,自上周促销以来人气就一直比较旺,“42平方米的一房一厅,原价39.5万元,现在折算下来34万元,降了将近14%,这种户型其他特价单位,最高的不超过36万元。”同一地段的奥园广场也推出特价单位,最低1.25万元/平方米,此前多为1.4万元左右。

而花都的碧桂园空港国际称“现在是清盘行动,比以前推售的价格要划算”。据介绍,一直较受欢迎的LOFT公寓也在促销之列,“向东50平方米单位,现在特价46万多元,均价9000多元,之前要卖1.1万元。”照此计算,让利幅度近18%。

现象2 并非箩底橙

一听到促销,不少人认为是“箩底橙”,即朝向和楼层都较差。但今年节前的公寓促销并不是推销“箩底橙”,不同楼层和户型的产品都有,买家可选的空间较大。如番禺的敏捷华美国际进行一口价促销,平层及LOFT都有,促销的都是南向平层,均价1.1万元/平方米,50平方米一房单位为54万元,70平方米两房单位为76万元。碧桂园空港国际推出的特价单位,据说楼层都不差,如50平方米的特价LOFT单位,楼高6层,特价单位位于第4层。

此轮促销还有一个特点,就是产品配置并未缩水,以往促销往往将装修剥离,现在装修标准并未降低,如奥园广场和碧桂园空港国际的公寓都带有装修,原先是毛坯价还是按毛坯价销售。

专家看市

楼市投资转入股市

邓浩志

方圆地产首席市场分析师

商用物业的低迷势头仍在持续,去年商用物业供应量创下新高,在电商冲击下,租金回报越来越低,导致公寓投资前景越来越暗淡。同时,最近股市备受投资者青睐,曾经打算购买商用物业的投资者,眼下都把资金投在股市,令公寓销售雪上加霜,这种情况在今年仍会延续。

价格便宜才能吸客

肖文晓

克尔瑞高级分析师

数据显示,去年12月底,广州酒店式公寓库存套数16603套共104.18万平方米,去化周期(按去年月均交易量)需要12个月,达到去年全年的年度新高,市场供应量确实很大,商家促销理所当然,投资者都是看回报,如果公寓价格够便宜,他们还是会买账,不会错过节前赚钱的机会。

行情分析

日售二三十套,OK!

以往仗着地段优势的“皇帝女”现在也到了难卖的境地,上月底越秀区某新公寓开盘,开盘价格为3.1万-3.5万元/平方米,比吹风价便宜3000多元,尽管如此,开盘当天推出100多套货,最终成交30多套;同区另一公寓同月开盘,首推105套单位,当天成交10多套,记者查阅阳光家缘发现,至2月10日,前者尚未有签约记录,后者只有1套签约,网签均价约3.6万元。

说起近期的公寓市场,一名资深营销人士苦笑:“现在公寓销售非常困难,产品同质化太严重了,租赁市场也不景气,在我所知的项目,没有一个公寓近期卖得很好,中心区也不例外,一天能卖二三十套就已经算不错了。”

“还是库存惹的祸,公寓供应量近几年暴增太厉害,”克尔瑞(广州)高级分析师肖文晓表示,2010年公寓供应量只有6311套,到去年激增至27577套,5年增长了4倍多,但成交量没有实现同比增长,只有2012年处于供不应求状态,供求比0.97,其余年份在1.28-1.58。”他认为,今年公寓市场应把去库存作为主调,让公寓热慢慢降下来。

阳光家缘一周商用新货(2月3-10日)

预售证 项目 区域 预售量(套)

20150109 超荣商务大厦 增城 45

20150105 合汇广场自编B、S号 增城 405

20140939 南沙万达广场 南沙 576

20150074 敏捷御峰商务中心5、6栋 番禺 737

20150065 保利世界贸易中心商业办公楼 海珠 95

20150021 力达广场A1-2、B1-2栋 天河 425

整理/陈玉霞 制表/范英兰

(羊城晚报)

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