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莫为房散了家 亲生女与女婿串通房产低价被“卖”【图】

[日期:2013年03月02日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 妈妈说,女儿和女婿侵占了她的房子;女儿说,她是受妈妈委托,卖房给自己老公。近日,厦门中院受理了这样一起"一家人"的房地产纠纷案。妈妈状告女儿,要求"还我房产"。

东南网-海峡导报3月2日讯(记者 陈捷 通讯员 伍民/文 邓若胥/图)因为房子,妈妈和女儿反目成仇对簿公堂。

妈妈说,女儿和女婿侵占了她的房子;女儿说,她是受妈妈委托,卖房给自己老公。近日,厦门中院受理了这样一起“一家人”的房地产纠纷案。妈妈状告女儿,要求“还我房产”。

昨日,记者从市中院了解到,最近法院频频受理亲人之间的“房产争夺战”,不断有亲人为了房子反目闹上法庭,有妹妹状告姐姐的,有父母状告子女的,也有子女状告父母的。而且,这类案件呈日渐上升的趋势。

妈妈患病 委托女儿卖房

李老太太是台湾人,不过,她在厦门市海沧区沧林路买了一套房子。

这套房子是老太太的个人财产。2010年6月25日,老太太通过公证委托女儿出售这套房子。当时,老太太发现自己身患重病,刚开始,她以为这是恶性疾病,需要好几十万元医药费。

因此,她就想到卖房筹医药费,就委托女儿李小姐出售房产,代理权限包括签订售房合同、收取售房款、代办产权变更手续等。

但是,没过多久,老太太去医院复查后发现,自己的病并没有那么重,也不需要那么多医药费。因此,她就对女儿说,既然医药费可以承担,用不了那么多,房子就别卖了。

然而,这一回,女儿并没有听妈妈的话,还是把房子给“卖”了。而且,是“卖”给自己的男朋友。

老太太说,自己和女儿的感情很好,还把女儿培养成为一名艺术家。但她没有想到,女儿竟会听男友的话,把房子过户给男友。

女婿买房 “超低价”成交

经查,2010年8月10日,女儿李小姐作为母亲的代理人,与男朋友刘先生签订一份《房地产买卖合同》,将妈妈位于海沧的房产以每平方米3067.48元的“超低价格”出售给男友,总成交价为41万元。

成交之后,李小姐很快就将这套房产的所有权变更至男朋友名下。

2010年10月9日,刘先生与银行签订《个人住房借款合同》,并获得51万元的贷款。经法院查明,这51万元款项于2010年10月21日以转账的方式,划入李小姐的银行账户。

法官通过调查李小姐的账户明细,发现她在收到该51万元款项之后,并没有把钱转给自己的母亲。

经银行确认,李小姐于2010年10月27日委托该行通过境内汇款的方式,将320000元汇入刘先生母亲的账户内。还有一笔65700元的支出,是被他们二人用于购买私人轿车。

据了解,李小姐今年32岁,而刘先生比她小两岁,年仅30岁。他们二人,于2006年相识。2010年,当刘先生以“超低价”买房时,他们两人还只是男女朋友关系。

不过,在房屋所有权转让之后,他们二人于2011年1月4日在厦门市思明区民政局办理结婚登记。

对簿公堂 老人怒斥女婿

据母亲李老太太起诉说,李小姐与刘先生签订的《房地产买卖合同》是无效的。因为,老太太在得知医药费用足够用,无须卖房之后,已经撤销了对女儿李小姐的委托授权,因此,李小姐的代理行为属于无权代理。

而且,李小姐与刘先生相识已久,先是恋爱关系,而后发展成为夫妻关系,刘先生对李老太太的家庭情况十分了解,该房屋买卖关系难以构成“善意”。

老太太还说,该房产的转让价明显低于市场价格。并且,该房产所有权转让之后,她也没有收到女儿的钱。

“他们两人是恶意串通,虚构交易!”老太太认为,女儿将自己名下的房产过户给刘先生系无权处分行为,损害了其利益。

开庭时,女儿没有出庭,但女婿刘先生和老太太在法庭上展开了争辩,他坚持说,他已经付了购房款,因此,产权应该归他所有。

刘先生还说,讼争房产总成交价表面上是41万元,但那只是当时为了在房管部门登记的价格,实际的成交价是71万元。而刘先生向李小姐支付房屋价款71万元之后,房屋所有权已登记至刘先生名下,因此,该代理买卖房产行为合法有效。

法官说法

恶意串通无效 房产还给妈妈

近日,法院一审判决认为,李小姐当时以母亲名义与自己的未婚夫签订《房地产买卖合同》,并且,两人在该房产所有权转让之后三个月内便登记结婚,这种特殊的关系导致该代理行为存有瑕疵。

此外,该房产的转让价格41万元(3067.48元/㎡)也明显低于当时的市场价格,因此,李小姐未尽善意代理人之义务,损害被代理人的利益。

而且,李小姐、刘先生都不能提交付款凭证,证明确实支付了购房款给老太太。因此,法院认为,代理人李小姐与刘先生恶意串通订立《房地产买卖合同》,损害了被代理人老太太的利益。

一审判决认定:李小姐代理老太太与刘先生签订的《房地产买卖合同》无效,因此而取得的财产应当返还老太太。

一审宣判后,李小姐、刘先生不服,向厦门中院提起上诉。经审理,厦门中院近日终审判决维持一审原判。

中院认为,一审判决认定李小姐与刘先生“恶意串通”是正确的。因此,终审也判决要求被告刘先生将房产返还老太太。

议见·立场

别为房子抛弃亲人

请别为房子,抛弃爱你的亲人。

世界上最大的悲剧,不是没有房子,而是失去家人。

如今,“人人为房狂”,丈母娘需要它,年轻人憧憬它,老年人守护它。

都是房子惹的祸,让一个又一个原本正常的家庭反目成仇,直至对簿公堂。

不断增长的亲人间的 “房产争夺战”,折射出一些人心中日渐淡漠的亲情。

但是,希望那些追逐房子的人心中能够留有一份亲情,别漠视那些爱你的家人。因为,一旦你抛弃他们,或许你就抛弃了爱,远离了幸福。

家,并不只是一套房子,而是爱你的家人。幸福,不是拥有很多房子和金钱,而是和爱你的人共度人生。

所以,别去抢亲人的房子,别让爱你的人寒心。

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