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中央出手救楼市 “中小户型楼盘获大利好”

[日期:2008年10月26日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 国家出台楼市新政后,广州业界反应强烈。昨天,记者采访了数名房地产业内人士,他们表示,楼市的“冰河时代”将宣告结束,中小户型楼盘更是获得了一大利好。
  国家出台楼市新政后,广州业界反应强烈。昨天,记者采访了数名房地产业内人士,他们表示,楼市的“冰河时代”将宣告结束,中小户型楼盘更是获得了一大利好。

  开发商

  中信保利达地产工程总监喻海文:投资型消费仍被抑制

  在中国的房地产价格已经出现下跌并将出现更大幅度下跌的时候,中国政府紧急出台了救市措施,这是房地产宏观调控持续近三四年时间以来,首个中央层面的房地产利好政策。不过政策核心着眼于首次置业首付比例的调低,对导致市场低迷的“9·27房贷政策”没有松动,反映出政府在“救市”方面仍然有所保留,即刺激90平方米以下普通住房的自住型消费,至于投资型的消费需求,仍然处于被宏观调控抑制的状态。

  保利地产营销总监胡在新:是对前期宏观调控政策的修正

  政府适时推出刺激消费的政策,与住房有关的,主要体现为降低交易税费、放松信贷对购房者的限制和加强住房保障制度的建设。“三箭齐发”最重要的目的,是要提振目前低迷的市场信心,缓解观望情绪。其意义在于通过财税手段的调节,将有利于减轻消费者的税费、贷款负担,刺激消费,扩大内需。这些政策也是对于前期宏观调控政策的修正,对行业的走势具有利好意义。同时企业仍将高度关注这些举措的执行力度和调控的时效性。

  白云尚城总经理洪德胜:楼市“冰河时代”将宣告结束

  我认为政府的救市态度是非常坚决的,这也宣告政府对于楼市强硬调控的结束,楼市的“冰河时代”将宣告结束,近期楼价不会下跌,也不会上升,在消费者观望情绪尚未消除的情况下,从现在到明年5月份将是一个楼价的平稳期。

  保利城市场营销部经理张军:新政不会很快见效

  保利城十一期间卖得不错,短短一个月已成交近400套,销量稳居花都楼市榜首,新推出的双水景楼王单位很有可能会“逆市涨价”。张军表示他目前在外地,还没来得及仔细研究“新政”,他认为新政肯定会刺激消费者的信心,但也不会马上见效,指望新政会带来销售情况火暴的发展商们可能要失望了。开发商靠的是品质和实力,不管行情怎么样,只要把产品做漂亮了,价格定合适了,自然会有消费者买账。

  和安大厦项目负责人梁先生:对纯中小户型楼盘是大利好

  目前推出的房产新政对纯中小户型楼盘和安大厦绝对是个大利好,如对个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%,首付降低到二成,贷款利率优惠到基准利率的7成等,以首次置业、年轻购房者为主力客户的和安大厦,几乎可以完全享受。目前和安大厦的特惠单位面积 59.66-68.15平方,单价仅5100-6200元/平方米,如一套59平方米的特价单位,总价30多万元,首期只需要6万多元,入住门槛大为降低,而且可以享受到相关的政策优惠。

  消费者

  首次置业者章先生:拖到11月才去签购房合同

  我一个星期前刚在海珠区某楼盘签了认购书,下了两万元的定金。前几天,发展商约我下周一去签买卖合同,我答应了。但昨晚“双降一免”政策出来后,我却变得很焦虑,因为我是首次置业,而且买的是90平方米以下的两房单位,我不知道像我这种状况,第一,能不能享受利率7折的新优惠;第二,契税不知道能不能只交1%;第三,印花税不知是否可以免去。致电发展商,发展商也表示不清楚。

  我决定拖到11月才去签买卖合同,但当初签认购书时约定的签买卖合同的最后期限是10月28日,我很担心超过这个时间,会遭到发展商的“惩罚”。

  改善型买家朱先生:节省印花税实在有限

  已在海珠区拥有房产的朱先生近期打算再度出手,购买凤凰城一套面积96平方米的三房两厅改善生活。与身边朋友听闻新政出台后的雀跃相比,朱先生却直言“没感觉”。由于身份不再是首次置业者,他无法享受契税下调和首付两成的政策优惠,唯一的“着数”是印花税的免征。朱先生算了一笔账,自己看中的新房住宅总价约为45万元,新政前后能省的印花税仅占房价的万分之五,即225.6元。

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