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河西上千套小户型将面市 产品设计新奇特

[日期:2009年05月22日] 来源:乐居网  作者: [字体: ]
文章概要:经《金楼市》记者调查发现,河西、江宁、江北的小户型都受到了较大关注。随着“9070政策”的松绑,小户型的发展趋势也受到更多关注。   10多家小户型蓄势待发   记者粗略预计,河西将有超过千套的小户型将集中在下半年面市。
    网尚研究机构去年预测,随着部分小户型单价的提高必然推高总价,这会导致一些区域的消费结构发生明显变化,特别明显的是城中,同样是50平方米户型付出的总价空间,很可能购房人更愿意到河西购买两房或者到江宁购买三房。所以,河西、江宁的中小户型会有较好的销售势头。2008年-2009年的市场行情已充分证明了这一点。

  经《金楼市》记者调查发现,河西、江宁、江北的小户型都受到了较大关注。随着“9070政策”的松绑,小户型的发展趋势也受到更多关注。

  10多家小户型蓄势待发

  记者粗略预计,河西将有超过千套的小户型将集中在下半年面市。

  5月,龙江的天启花园SOHO将会推出70套挑高5米小户型,面积50平方米左右,单价仅9500元,开盘当天还会有惊喜;6月,位于东宝路8号的时代天地广场将会公开酒店式公寓,共220套,挑高4.5米,单价1.2万元,面积40-60平方米;6月底,万达广场东坊壹街区224套酒店式公寓上市,目前已开始接受认购,面积70-90平方米不等,单价1.2万-1.3万元;7月,辰龙新境界将会推出345套精装修小户型公寓“QQ空间”面积28-60平方米,精装修单价1.1万元/平方米。

  不仅如此,2007年-2008年一批9070新政地块也有了实质性进展:位于河西汉中门大街外典雅居西侧的乾和福邸将于6月公开,9、10月销售,主力户型55-138平方米;汉中门大街北侧的悦庆大厦拟建设一栋11层的主楼,以酒店式公寓为主。江东北路与清凉门大街交会处的辰龙·嫩江路项目90平方米及以下的套型面积所占比例≥45%,该地块楼面地价达9413元/平方米。此外,五矿地产188号项目、仁恒江湾城 、金地名京以及仁恒富春江路项目等都有一批小户型。

  没见过的Cross-over和“高汤”

  记者发现,在有望上市的河西小户型中,让人眼睛一亮的创新户型真不少,到底适合不适合你,看看就知道。

  在金地名京,即将封顶的1幢19层酒店式公寓在众多大户型房源中尤为抢眼,这批小户型主打面积40-70平方米,共400套,据售楼人员介绍,这其中有一批是金地研发出的“Cross-over”。据介绍,在上海金地格林郡的二期,两层9户实际上是复式与平层的组合,电梯只停靠在单层的楼面,5户平层加4户复式与平层的组合使每套的面积都在50-90平方米。“Cross-over”户型不是挑高但却有两层面积,这样的设计不仅可以节约公共面积和电梯停留的次数,而且每层均设有两个共享空间以及独特的长廊设计,营造出小面积大空间的独创户型。

  此外,仁恒江湾城一期小户型有240套,主要为60多平方米一房和80多平方米两房,相比一般小户型,这里都是全地暖全新风全中央空调配置,预计单价1.5万元左右。

  仁恒旗下另外一个项目富春江路项目计划打造成青年公寓,一半为100-120平方米小三房,另外一半则是90平方米以下小户型,尤为引人注目的是“高层TOWNHOUSE”(简称“高汤”),两层层高均为2.9米,单层面积40平方米,交付之后的大堂等其他配套标准都与目前的仁恒国际公寓类似,专为那些30岁左右追求个性和品质感的白领设计。据了解,这样的创新户型比一般的挑高户型更舒适,相比一般平层小户型使用空间又更大。据称万科、金地在一些城市都曾推出过,市场反应颇好。

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