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投资性需求也许会继续释放 小户型房源纷纷优惠上市【图】

[日期:2012年12月31日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 虽然限购政策没变,但是年末楼市依旧火爆,价格上涨也没挡住购房人的热情,不仅改善型需求得到释放,投资客也开始小试牛刀,酒店式公寓房源特别受宠。


虽然限购政策没变,但是年末楼市依旧火爆,价格上涨也没挡住购房人的热情,不仅改善型需求得到释放,投资客也开始小试牛刀,酒店式公寓房源特别受宠。

小户型房源纷纷优惠上市

近期酒店式公寓类型的小户型房源上市很多,大多数都交通方便,总价不高,还纷纷推出一定优惠,对于单身男女和投资客都十分有吸引力,因此销售十分火爆。

 

合家春天的压轴之作双橙从一推出就受到了刚需客户的热烈追捧,开盘至今,仅剩余不足20套,合家春天双橙特推出部分特惠房源,特价仅9150元/㎡起,总价48万起就可以拥有自己的家。江宁的城市之光公寓位于东山新市区核心、地铁一号南延线龙眠大道站旁,推出43-58㎡房源,主力小户4.2米大度开间,3米层高,老带新可以享受每套3888元的购房优惠。

因为位于地铁2号线首发站之上,作为青奥板块的“原始股”,26-55㎡精装公寓总价仅33万起,投资客非常多,近期还创下了个人购买87套公寓的纪录,全城瞩目。而去年的销售冠军万达广场今年也十分给力,从6月24日,江宁万达公馆首次开盘,当日豪宅销售额突破3亿;到8月25日首批国际写字楼开盘即遭抢购,开盘仅2小时,500套房源便近乎售罄;再到9月、10月、11月份更是蝉联全市销冠;12月份,江步行街最后一批商铺开盘即售罄,如今40-60平方米国际写字楼、商住两用精装小户型同期热销。城南赛虹桥的徳盈国际广场则因为位置优越,位于主城集庆门与中华门两大城市门户中间,距离新街口市中心仅4.5公里,紧临地铁一号线中华门站,还斥巨资打造了专属商业配套——11万㎡大型SHOPPINGMALL的虹悦城,生活交通都十分方便,所以推出的6栋国际时尚公寓都十分热销,公寓面积为35—78平方米,具有精装平层与挑高公寓的多种组合,国庆节之后,推出的住宅性质精装修小公寓就销售一空。目前在售3号楼——写字楼,层高3.2米,面积50-900平方米不等,可自由组合;产权40年,售价15000-17000元/平方米,也很受投资客的青睐。

单身族和投资客的首选

热销的酒店式公寓不外乎几个特点,位置优越,有良好的交通配套和生活配套,符合年轻人的工作生活需要,另外面积小总价低,投入资金量小。

据即将拿到徳盈国际广场新公寓的王小姐表示,她看中的就是徳盈的位置,有地铁,又是主城,非常方便,而且有虹悦城的配套,吃喝玩乐都十分方便。“我买的房子是56平方米,总价大概98万,一百万之内对于我来说还能够负担。现在自己住,不用看房东的脸色,不用搬来搬去,给自己在这个城市有个完全属于自己的小窝,就算以后结婚有新房,这个位置出租也很不错。”王小姐说,现场一起买房的几乎全是年轻人,八成都是单身贵族和小夫妻,也有部分投资客,购买的是价格低、位置较差的房源。因为是商业性质的小公寓,不受限购政策影响,所以投资客占了一大半,据购买了26平方米公寓的黄先生表示,投资客和自住的一下子就能看得出来。大多数购买者都是对朝向差、楼层低、面积小、总价低的房源感兴趣。因为作为投资和出租来说,朝向和楼层影响很小,越便宜越好,有位客人包下了6-9层的87套房子,明显就是投资的。只有大概1/4的购房者是自住的,因为这些人对于面积、房型、朝向都要求很高,有个女孩子就觉得33平方米太小了,虽然有机会,最后还是选择了41平方米朝南的户型。

虽然如今限购政策依旧存在,但是巨大的购房压力还是让很多年轻人选择了首付比较少的酒店式公寓,而楼市价格的持续上涨,让投资客又开始了掘金旅程,而资金投入较少、回报快、不限购的商业性质酒店式公寓成为了投资客小试牛刀的选择,从如今房价依旧在上涨的趋势来看,投资性需求也许会继续释放。

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