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小户型办公成投资热潮 需求旺盛“对阵”传统写字楼

[日期:2013年03月08日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 自去年以来,小户型办公在南京掀起一股风潮,多达十几家项目混战市场,对传统写字楼投资形成了一定的冲击。小户型产品不仅丰富了南京市场的办公选择,也增加了投资渠道的释放。
自去年以来,小户型办公在南京掀起一股风潮,多达十几家项目混战市场,对传统写字楼投资形成了一定的冲击。小户型产品不仅丰富了南京市场的办公选择,也增加了投资渠道的释放。

  市场转好 城北挑高办公欲涨价千元

  位于城北的中央金地项目详情业主社区相册样板户型视频地图,预计于3月15日推出03栋剩余房源,均价约19000元/,相比前期房源出现每平米千元的涨幅。“近期销售比较理想,再加上本次房源位置较好,所以我们决定对价格做出一些调整。”中央金地项目详情业主社区相册样板户型视频地图策划部主管蔡雯雯说出了项目价格出现变化的原因。

  投资者购买小户型写字楼,无疑是看重它的投资回报率。性价比较高的物业比较容易获得市场的认可,租赁状况比较理想,而且二次出售的机率也比较高,因此乐观的投资回报率也就相对容易实现。前期对项目有意向的投资者王先生告诉小编:“项目价格不高,而且是挑高产品,这类小户型写字楼是投资者最为热衷的。”

  大型写字楼进度缓慢 市场处于稀缺状态

  南京大型写字楼近两年逐渐走向成熟期,目前市场可租售的大型写字楼较少,较热门的租售项目包括金陵饭店(601007,股吧)亚太商务楼项目详情业主社区相册样板户型视频地图与新地中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图等。在建的项目多数集中在河西CBD商圈,南京世界贸易中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图、南京环球贸易广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、奥体苏宁广场项目详情相册样板户型视频地图等项目均要在2015年前后进入市场。

  大型写字楼的销售与其它物业类型不同,其成交与项目进度密切相关。由于写字楼总价高、升值慢,因此买家中投资客相对较少,通常都以自用为主。而且写字楼买家对工程进度要求比较高,往往要到准现房时才会选择来看房下单。2012年年底领到销售许可证的新地中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图,迟迟没有进行开盘,据了解部分原因是给大客户进行订制服务,才将节点推迟到今年4、5月。

  由现状来看,南京目前大型写字楼租售处于稀缺状态。专业从事写字楼租赁业务的海非置业总经理李炜谈了自己对市场的看法:“大型写字楼产品的稀缺是暂时的,2015年的河西CBD商圈多家项目入市,会给整个写字楼市场带来大的变化。”

  大量项目入市 小户型写字楼“围城”

  海峡城、乐基广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、万和尊邸项目详情业主社区相册样板户型视频地图、中央金地将于3、4月推出新的写字楼房源,再加上之前的热门项目金润国际广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、江宁万达广场,还有后期将要开盘的苏宁慧谷,小户型写字楼对南京市场形成了“围城”之势。

  小户型写字楼的需求涌现之后,产品的开发速度也不断加快,市场供应量也在迅速增加。按照目前的发展态势,供过于求只是时间的问题。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉对此现象进行了分析:“未来南京小户型写字楼上市量虽然大,但是随着住宅市场政策的变化,会促进写字楼市场的投资需求。投资就意味着风险,写字楼市场的投资同样会面临一定的风险,购买时需要谨慎考虑。”(

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