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南京首套房贷利率最高上浮30% 二套房贷首付六成【图】

[日期:2013年04月09日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要:  从今日(4月8日)起,北京公积金贷款和北京市商业银行将实行新的房贷政策。购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款二套房时,首付款比例都由原来的6成提高至7成。

 从今日(4月8日)起,北京公积金贷款和北京市商业银行将实行新的房贷政策。购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款二套房时,首付款比例都由原来的6成提高至7成。

  南京会否效仿?搜狐焦点第一时间走访了22家银行,对房贷利率优惠是否取消、贷款额度是否充足、二套房认定标准等购房者关心的问题,进行了逐一调查。

  超半数银行 首套房贷利率最低至85折

  3月31日,南京出台房价控制目标后,银行房贷利率并未一升到顶,符合条件的客户仍有可能拿到优惠。采访到的22家银行中,有12家表示,根据客户的具体资历,最低可提供85折的房贷利率优惠。

  工商银行江苏分行个人贷款业务的工作人员表示,如果是首套房房贷,那么与该行有合作关系的一手房楼盘贷款利率最低可以打85折。

  此外,包括中国银行、农业银行、南京银行、江苏银行、上海银行等9家楼盘,均将楼盘与银行是否有合作关系作为购房者是否能够享受优惠的重要依据,且最大优惠为85折。

  建设银行则对商品房的种类做出了限定,购买新建商品房,给予利率最低8.5折优惠;购买二手房,则利率最低只能打9折。花旗银行则提出,现房和二手房最低可至85折利率,期房则停贷。

等影响,对于优质客户,我们肯定不会实行高利率。”恒生银行的一位客户经理向搜狐焦点举例表示,“之前一位律师曾在我们银行办到了81折的优惠利率,83折也是有可能的。”浦发银行、华夏银行等也反复强调用户资质。

  业内人士认为,南京出台房价控制目标后,落实到房贷政策上还需要一段时间,房贷85折的“去留”现在很难说,“如果下一步加大调控力度,银行给出的优惠额度肯定会相应减少的。”

  有股份制银行上浮30% 变相停办房贷业务

  采访中,搜狐焦点了解到,南京部分股份制银行房贷业务日渐萎缩,甚至有银行已变相放弃了房贷业务门类。

  以平安银行为例,目前该行的首套房和二手房利率均上调至30%,实际上是在用高利率彻底放弃房贷业务。  平安银行有关人士在接受搜狐焦点采访时表示,根据差异化经营战略,2013年,平安银行信贷资源将主要向小微业务、无抵押贷款业务倾斜,针对这一转变,该平安银行负责人表示,因为资金量不是很大,向小微业务发展更利于公司发展。

  无独有偶,民生、广州等部分股份制银行都纷纷表示已经或正在淡出房贷业务。

  房贷一向被认为是优质贷款,为何股份制银行偏偏“瞧不上”呢?

  业内人士认为,个别银行“停贷”或者“收紧”的现象,并非“新国五条”房地产调控的措施,而是商业银行转型力度加大了,正在加快推进信贷结构调整的进程。

  出现“停贷”的银行原因主要与当前商业银行业务转型和差异化经营有关,一些分支行将信贷资源向小微企业等方面倾斜,从而导致传统房贷业务“额度”不足。

  所有银行均“认房又认贷” 操作仍存模糊地带

  今天的调查显示,22家银行中可办理房贷业务的对于二套房源的认定均是认房又认贷,即名下无房但是有贷款记录或提取过公积金的,申请商业贷款时依然要首付60%,利率也要上浮至1.1倍。

  这一政策从2010年5月26日开始就已经执行,据南京银行业人士介绍,申贷者需先到市房产局档案馆查询贷款人及家属的个人住房数量,然后要求贷款人填写一个诚信保证书,向银行呈报自己的住房数量,然后银行将据此确定贷款首付和利率。  不过,南京银行业人士也坦言,虽然各行都在实行“认房又认贷”,但操作上还是有一些模糊的地方,比如父母买房时加上未成年子女名字,子女成年后买房算第几套?成年子女以父母名义买房,房产证上写的是父母名字,但贷款人是子女,再买房又该算第几套?这些问题,政策上都没有具体规定,银行在操作上也会时松时紧。

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