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沈阳:冬季偏要购买中小户型

[日期:2006年12月17日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要:  随着隆冬的来临,沈城购房者的步伐似乎并没有停止,从冬交会的热销,本报百姓评房团活动的不断攀升,令许多购房者感到买房应越早越好,使得现在越来越多的购房者对于买房的传统惯例提出了质疑,认为冬季也是个买房子的好时候。其实,冬天买房,不但最能体现地产项目的好坏,也能看出买房人的精明。

  随着隆冬的来临,沈城购房者的步伐似乎并没有停止,从冬交会的热销,本报百姓评房团活动的不断攀升,令许多购房者感到买房应越早越好,使得现在越来越多的购房者对于买房的传统惯例提出了质疑,认为冬季也是个买房子的好时候。其实,冬天买房,不但最能体现地产项目的好坏,也能看出买房人的精明。

  时下,沈城的房地产市场中小户型十分抢手,那么应该怎样购买呢?业内人士表示,小面积不等于小户型,购买中小户型住宅,房型考察尤为重要。 

  购房者首先需要区分小面积住宅与小户型住宅的概念。一般而言,小面积住宅主要以住宅面积的特点作为买点,对于住宅的使用功能等没有功能等没有严格的限制,如:酒店式公寓。而小户型住宅为了保持住宅完整的使用功能,对于不同房型的住宅给予了面积范围的限制。普通意义上的小户型是指,一房总面积在50平方米以下;两房在70平方米以下;三房在90平方米以下。为了保证日常生活的质量,购房者在选择中小户型住宅时,需要对房型的划分特别注意。此外,由于小户型的开发成本较高,每套小户型均设立独立的厨卫,在单价上会比同社区的大房型稍高,他主要以面积小来获得总价优势。 

  很多购房中小户型的人大都担忧,此类户型会影响居住质量,其实舒适度与面积大小之间不存在必然的因果关系。如客厅的开间3.8—4.2米就足以保证居住者的使用舒适度,甚至在家具、家电尺寸配置合理的情况下,3.5—3.6米也完全能够满足生活需要;主卧室开间在2.8—3.3米,人在其中就已经不会有空间压迫感了。 

  购房者最关注中小户型的哪些要素呢?专家指出,聪明人持家有道,选择在这样一个季节买房,除了有投资的眼光,还要从切实的需求出发。

  记者通过对本报购房俱乐部的成员电话采访,发现大多数要购买中小户型的消费者对于此类房型的关注点呈现以下几个特点。70—120平方米是主流,大部分受访者认为建筑面积在70——120平方米的房子已经够住。而选择建筑面积在70——90平方米的房子占多数;受访者认为2室1厅1卫的户型比较理想,有一部分受访者认为2室2厅1卫的户型更合理;采光、通风必须坚持,90%以上受访者认为比较合理的中小户型必须坚持的设计原则是采光和通风,而对于“一梯多户”、“景观欠佳”等倒是可以在一定限度内忍受和通融;强调同一空间的功能多元化,很多受访者认为在有限的面积内应该强调同一空间功能的多元化,比如客厅与书房合二为一或者餐厅与厨房合并。80%以上的人认为卧室带卫生间可有可无。 

  专家指出,是否能够推广布局合理的中小面积商品房,关键看设计师是否能够下大力气研发、开发商是否能够摒弃浮躁心理对这些设计加以认可。 

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