温馨提示:按左右键可翻上下页
阅读内容

北京:东四环期待小户型项目

[日期:2007年06月28日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要:
 五大板块诠释区域特征———

  ●东四环定格中央居住区

  东四环在交通上连接CBD、燕莎商圈、使馆区、北京经济技术开发区等核心区域,历经十年发展,是北京多元化的、最具凝聚力的、最开放的国际化区域,其地价价值最为昂贵,配套最为完善,社区规划、建筑、居住、生活舒适度已经达到了国际标准,是北京严格意义上的中央居住区。



  东四环中央居住区按物理因素划分为:上东区域、朝阳公园区域、朝青区域、四惠桥区域、四方新区、建外大街六大区域。对比构成中央居住区的五大要素,朝阳公园区域、四方新区完全具备中央居住区要求的五大构成要素。朝阳公园区域是北京房价最贵、市场最热的区域,后来居上的四方新区依托山水文园、华侨城、世纪东方城、格林莱雅等项目的建设,成为东四环最有发展潜力的国际生活区。

  国际著名的建筑大师张国言先生曾说过:北京有两条最有魅力的街道,一条是东四到西四大街,沿途蜿蜒地分布着王府井、美术馆、五四大街、故宫、景山、北海、什刹海和西单;另外一条街道是北京的东四环,从四元桥到四方桥,沿途点缀着阳光上东、瞰都等居住社区,这些社区风格各异,有“万国建筑博览”之称。前一条街是老北京城的骄傲,后一条街则是新北京的象征。

  2005年“美国不动产经纪组织”(UREA)在对全美200个城市居住区的研究中,提出了构成中央居住区(CLD)的五个要素:

  1.与全新的产业带相邻,并提供充分的财富机会(包括创业和就业,服务、支持等机会)。全新的产业主要指以科技为代表的现代服务业。

  2.多维立体交通网络:私家汽车、公共交通、立体的轨道交通和绿色自行车交通。

  3.最优美的自然、生态环境,良好的人文环境(开放的大学社区最为推崇):原生态的市政公园绿色体系,人均绿地涵养面积超过0.8英亩。

  4.城市大型的市政、文化设施、功能齐全的购物中心、便利的社区商业中心、风情商业街区和生活配套设施。

  5.明快的建筑风格和各种居住空间构成的多元化的生活形态,包括室内、室外和城市多元空间形态。

  ●精英人才汇聚拉动居住市场

  北京CBD经过12年的发展,其增长模式也发生了巨大变化,由原来的产业功能拉动型逐渐演化为“精英人才”主导型,CBD今后长期持续的发展将在极大程度上依赖于其周边高尚居住社区的形成。同样的现象和经验在纽约曼哈顿也发生过,在纽约中央商务区周围,也存在着面积不等而且按照人群划分的不同类型的“社区”。这些大大小小的社区在相当程度上支撑着整个纽约曼哈顿区的经济发展。

  居住水平正是“人文、文化、经济、社会进步”的体现,东四环中央居住区的魅力标志着北京已经步入国际化都市的前列。

  ●东四环缺少中小户型项目

  从2006年和今年上半年的住宅成交数据分析,东四环中央居住区的销售率达到了95.6%,销售平均价格超过13800元/平米。

  从2007-2008年情况来看,即将推出的新项目为数不多,有招商局红领巾桥项目,银帆西雅图、方晟组团、格林莱雅、金泰先锋等,更多的是老项目后期的升级换代产品。世纪东方城、华侨城、山水文园、沿海赛洛城、泛海国际等项目的前期开发和销售非常顺利,这些项目的后期开发在品质和配置上都会超过前期,其相应售价也会逐步提高。

  从户型上来看,东四环项目的中小户型项目偏少,单套房子总价有明显上升趋势,如下图分析。中小户型的项目有:格林莱雅、金泰先锋、沿海赛洛城等,格林莱雅以106平米、116平米、146平米户型为主力户型,金泰先锋户型则是严格按照“70/90”政策设计的。
“小户型”首页看最新更新文章 】|收藏 | 推荐 | 录入:longyou | 阅读:
【版权声明】本站文章绝大部分转载自网络,版权归原作者所有。如果您认为该文章侵犯了您的权益,请联系我们及时修改、删除。本站文章标注来源为“小户型”的,版权归小户型 所有,转载请注明来源,违者必究。
阅读本文的读者还看了:       小户型  北京 
本文评论   [发表评论]   全部评论 (0)