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10月郑州住宅小户型成市场主力量

[日期:2008年11月12日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 郑州市房管局发布的10月份郑房指数分析报告出来了。本应是“金九银十”的两个月,却出现商品住宅成交量和成交价格连续双双下跌,尤其是10月份的成交量,创下了近7个月以来的新低
   郑州市房管局发布的10月份郑房指数分析报告出来了。本应是“金九银十”的两个月,却出现商品住宅成交量和成交价格连续双双下跌,尤其是10月份的成交量,创下了近7个月以来的新低,仅略高于传统淡季2、3月份的成交数字。然而,有限的下跌幅度显示,郑州房地产市场继续“探底”迹象明显。

  数字楼市

  10月份的郑州房地产市场继续走弱,成交量继续减少,“金九银十”实际上成了两个低成交量的月份。10月份的商品房成交4417套,是今年4月份以来最少的一个月。虽然商品房总体价格仍有较大幅度的上涨,但这主要是由于价格较高的商业物业成交面积有较大幅度增加造成的。而作为市场主力的商品住宅,价格却是跌势不减。

  郑州的商品住宅销售继9月量价齐降之后,10月份继续下行,商品住宅销售3963套,比9月份减少247套,跌幅为5.87%,成交总面积相应减少2800平方米,但平均单套面积仅比上个月减少1.1平方米左右,是近几个月变动比较小的一个月份。如果剔除成交中的 经济适用房,商品住宅的成交量其实是比较稳定的,9月份商品住宅的成交是3668套,而10月份的数据是3646套,仅仅少了22套。

  价格方面,郑州市10月份住宅平均价格为每平方米3901元,环比小降0.84%,表现稳定。但是,如果剔除经济适用房成分,价格的下跌幅度略有放大,10月份商品住宅的销售均价为每平方米4169元,较9月份的每平方米4271元降2.39%。

  10月份,郑州市商品住宅成交价格在每平方米3500元~4500元之间的有1600套左右,将近占商品住宅成交总量的45%。而每平方米在3500元以下的成交700多套,占成交总量的20%左右。可以看出,10月份郑州市商品住宅成交价格在每平方米4500元以下的占到商品住宅总成交量的六成以上。10月份郑州市商品住宅成交价格每平方米在3500元~4500元的价格区间,取代了9月份每平方米4500元~5500元的价格区间,成为市场成交的主力价格区间。10月份,郑州热销的几个楼盘比如托斯卡纳、未来名家、思达优典、美林河畔等项目价格一般都在这个区间内。与此同时,高价格的楼盘成交量开始萎缩,这与供应等诸多方面原因有关。

  从成交面积上看,郑州市10月份商品住宅市场的成交主要分布在50平方米以下和70~120平方米区间。50平方米以下 户型成交了将近800套,占成交总量的20%还强,其中一些户型设计巧妙的楼盘抢了这个区间大部分的市场。面积在70~120平方米区间户型成交了1600多套,占了总量的将近一半,目前的住宅市场需求主力——首次置业的自住型客户都会选择这个面积。

  继续筑底

  王牌企划上官同君分析说,今年8~10月,郑州市商品房累计获批预售面积346.84万平方米,其中商品住宅309.66万平方米;累计实际销售面积仅为161.82万平方米,其中商品住宅130.56万平方米;供销比高达2.1:1,其中商品住宅为2.4:1,供销倒挂现象异常明显。9、10月份商品住宅销售连续两个月环比、同比均呈现负增长,这在历史上是绝无仅有的。截至10月底,郑州市商品房累计可售面积(2005年以来商品房累计预售面积减去累计销售面积)约为868.24万平方米,其中商品住房累计可售面积达到672.76万平方米,开发企业手中等待市场消化的商品房规模继续增加,面临的销售压力进一步加大。从今年前10个月郑州市商品住房销售价格走势看,没有出现过度下降或上扬,基本上保持平稳状态,但从价格增长幅度的趋势可以看出, 房价的增长速度明显放缓,以至于到10月份出现了负增长的情况,郑州市住房价格已明显进入下行通道。

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