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长春:小户型“闹饥荒”

小户型二手房源很受欢迎

[日期:2009年10月25日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要:  小户型二手房源很受欢迎   每年的房交会,对整个长春市房地产业及相关产业来说都是一次难得的“盛会”,每家参展楼盘在房交会期间竭力展示自己产品的独特优势,今年的秋交会也不例外。然而今年的秋交会产品面积主要集中在90-135平方米,更像是中大户型的“饕餮盛宴”,小户型产品则是“一房难求”。   秋交会难淘中意小户型   王家瑞

  小户型二手房源很受欢迎

  每年的房交会,对整个长春市房地产业及相关产业来说都是一次难得的“盛会”,每家参展楼盘在房交会期间竭力展示自己产品的独特优势,今年的秋交会也不例外。然而今年的秋交会产品面积主要集中在90-135平方米,更像是中大户型的“饕餮盛宴”,小户型产品则是“一房难求”。

  秋交会难淘中意小户型

  王家瑞一直在某大型超市食品采购部工作,由于和大学时代的女友感情甚好,俩人相约明年结婚,情侣到了谈婚论嫁阶段,新房成了摆在两人面前最大的问题。可是到秋交会逛了一天,竟然没有找到中意的“家”,只能到D厅二手房区域“淘宝”了。记者在与王先生攀谈时,他无奈地表示:“我和女友刚刚工作一年多,手头钱儿不多,只能先选一个小点儿的,60平左右就行。没想到找了一大圈,愣是没有找到合适的,不是卖完了,就是明年年底左右交房,这样我们咋结婚啊?只能到二手房区域碰碰运气了。”

  记者在今年的秋交会现场采访时发现,像王先生这样对小户型有迫切需求的购房者不在少数,然而今年秋交会的产品结构则凸显出小户型产品“十分紧俏”。

  据了解,华大·天朗国际推出40-130平方米的新房,其中只有41.96平方米和59.79平方米的小户型产品,但是是期房,来年交房;澳海·东方一号也有63平方米和73平方米的产品,还是期房;国盛·东润枫景也推出10号楼小户型产品,面积集中在30-40平方米,依然是期房。而嘉柏湾有60多平方米房源,然而整个楼盘已经卖完85%的房子,可选的小面积的房源数量不多;中意之尊只有两套小户型产品,其余都是期房;中顺和苑68.85平方米和 78.43平方米的房子基本售罄,只剩下带阁楼的产品了。

  俩因素导致小户型“紧俏”

  针对今年秋交会中大户型扎堆,而小户型产品奇缺的现象,高力·中国北方汽贸城项目总监郑波表示:今年市场情况很有趣,年初的冷清与农历新年过后的火爆形成鲜明对比,并且房价也有不同程度的上涨,所以很多观望的购房者开始买房,在房价持续上涨的趋势下,更多的人选择购买小户型,这也造成小户型产品稀缺。高力·德国村在房交会首日成交38套小户型产品便是例证。

  而鲁辉国际城高级销售经理郑志刚则认为:各家楼盘在做前期产品规划时,小户型产品都是有比例限制的,而且更重要的是小户型产品不出面积,如果过多开发,可能会影响开发商的项目收益。此外,如果小户型产品过多,使得单位面积上的居住人数更多,园区人均配套变少,从而影响整个园区的居住品质。

  记者手记

  纵观目前的长春房地产市场,主要由改善性需求、刚性需求和投资性需求三部分组成。

  记者很难否定现在市场上改善性需求占主体的观点,但是随着80后青年陆续进入谈婚论嫁的阶段,再加上每年进城务工的农民,小户型产品依然拥有很多忠实的“拥趸”。

  只要产品品质上乘、价格合理、面积符合购房者的需求,楼盘销售肯定火爆。

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