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烟台房价再次下降 六区均价6084元/平【图】

[日期:2012年12月21日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要:   12月19日讯 (YMG记者李少鹏)昨日,国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个大中城市的新建商品住宅价格中,与上月相比,价格下降的城市有10个,持平的城市有7个。
烟台房价刚涨又跌了 价格下降集中在中大户型(图)

  图片来源新华社

  水母网12月19日讯 (YMG记者李少鹏)昨日,国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个大中城市的新建商品住宅价格中,与上月相比,价格下降的城市有10个,持平的城市有7个,上涨的城市有53个;与去年同月相比,价格下降的城市有41个,持平的城市有4个,上涨的城市有25个。

  其中,11月份烟台新建商品住宅价格环比微降0,1%。今年以来,烟台市新建商品住宅环比价格曾分别在6月份、10月份出现过小幅上涨的态势,对于上月再次呈现下降趋势,业内人士表示,由于大量新品在年末集中入市,优惠促销活动较多,且多为面向刚需的低价楼盘,从而使环比价格出现回落。然而从下降幅度、成交总量等方面看,烟台楼市还是整体保持平稳态势。

  环比价格下降集中在中大户型

  据统计,11月份烟台新建商品住宅价格与上月相比下降0.1%,这是自10月小幅上涨0.2%后,环比价格再次呈现下降态势;与去年同期相比下降1.3%,同比价格则已经连续10个月呈现下降趋势。

  分户型看,各类型产品环比价格走势一改上月全面小幅上涨的态势,中大户型产品环比价格出现一定程度的下降。其中,90平方米以下产品环比价格保持持平,90-144平方米、144平方米以上户型环比价格则分别下降0.1%。此外,各户型产品同比价格则持续保持小幅走低的态势,分别下降1.5%、1.1%和1.9%。

  刚需新品年末扎堆入市

  对于环比价格在年末的再次回落,业内人士表示,10月份向来是楼市的传统旺季,交易活跃且大量中高端楼盘集中入市,需求旺盛、产品结构升级等多重因素最终带动当月环比价格小幅上升。

  然而受调控政策、库存量较大等因素印象,烟台楼市整体并不具备全面回暖的条件。尤其进入11月以来,楼市成交量逐渐进入平稳回落的态势,同时,价格较低的刚需项目纷纷趁年末加紧入市,并推出了相应的优惠促销活动,环比价格难以再保持较高的水平。

  市中心六区楼市向来是烟台房地产市场的风向标,据水母网同策数据显示,11月全市6区房产成交2413套,环比下降4.9%;均价6084元/平,环比下降8.1%。分区域看,尽管莱山、芝罘、开发区仍有部分中高端楼盘入市成交,但整体依然是低价刚需楼盘为主。此外,高新区等区域内部分中高端楼盘进一步加大优惠促销力度,最终使环比价格小幅下滑。

 不过从成交规模和下降幅度来看,烟台楼市在11月的总体表现依然平稳,并没有因淡季到来出现明显的大幅度萎缩。

  二手供需同时陷入低迷

  在二手房价格方面,70个大中城市中,与上月相比,价格下降的城市有19个,持平的城市有16个,上涨的城市有35个;与去年同月相比,价格下降的城市有49个,持平的城市有3个,上涨的城市有18个。

  其中,烟台二手住宅价格环比下降0.3%、同比下降4.9%,已经分别连续14个月和9个月处于下降走势。分户型看,90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上户型环比价格分别下降0.2%、0.2%和0.5%;同比价格则分别下降4.2%、4%和6.7%。

  对于二手价格走势的持续低迷,烟台玛雅房屋市场总监冯建新表示,二手房占楼市整体供应量的比例较低,整体走势还是主要受新建房走势的影响。在新建商品住宅市场尚未回暖、价格依然维持在较低水平的情况下,很多买主依然处于浓厚的观望情绪中,卖家也因为卖不好价格暂缓售房计划。

  “在卖主中间,很多人还是原本计划通过卖房来换一个更大的房子。然而在目前的情况下,很多人的换房计划也暂时搁置。加上如今本来就是二手房交易的淡季,使得整个交易更加低迷。”冯建新说。

  12月楼市价格难以出现大幅波动

  临近年末,烟台楼市的交易热情进一步减弱。

  据水母网同策数据显示,即12月首周实现827套的成交后,市中心六区在第二周仅成交648套,下降21.5%。下降的主要原因是许多新推项目的成交量开始逐渐减少,月初出现的新盘大规模集中签约的情形已不复存在。

  隆城置业营销计划部经理高建表示,受长期调控政策影响,烟台楼市价格的涨势已经停止,但原材料、人力等各开发环节成本还在稳步上升,各楼盘进一步降价促销的空间已经很有限。

  同时,在年末淡季的需求量本就不高,加大优惠促销也难以取得很好的成交业绩,而一味调低价格也会对客户的购买信心造成冲击,特别会对已经购房的老客户造成负面影响。因此,年末楼市价格还是会基本保持平稳,难以出现大幅的波动。

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