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沈城土地市场供需两旺 中小户型正当红

[日期:2013年02月16日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 在2012年楼市"暖冬"收尾之后,2013年国内多个城市的房地产市场成交呈现"开门红"。据专业房地产咨询公司新峰地产最新发布的沈阳2013年1月房地产市场成交数据显示,经营性土地公告量及成交量都较去年同期有大幅增加,商品住宅销售红火。
在2012年楼市“暖冬”收尾之后,2013年国内多个城市的房地产市场成交呈现“开门红”。据专业房地产咨询公司新峰地产最新发布的沈阳2013年1月房地产市场成交数据显示,经营性土地公告量及成交量都较去年同期有大幅增加,商品住宅销售红火,其中60-90平方米的产品热销,这表明刚需购房者大幅度拉动了小户型的销售额。

业内人士分析,春节前购房需求集中释放,能否迎来“小阳春”,还要看春节以及其后一段时间的走势。

表情解读一

土地市场热度不减

2013年1月沈阳经营性土地公告量231.74万平米,较去年期增加了226.21%,而成交量占地面积近90万平方米,建筑面积156万平方米,占地面积同比2012年增加了42.6%。可谓供需两旺,土地市场热度不减。

细分土地成交情况可以看出,2013年1月成交经营性土地,平均容积率及地价都较2012年1月有所下降,主要是2012年1月成交地块纯商业用地占比较大,同时,地块多位于市、区中心片区,在一定程度上拉高了平均容积率和价格。而2013年1月,土地公告量和成交量均居前两位的是浑南新区、于洪区。

表情解读二

预料中的“开门红”

从近几年的1月商品住宅的成交量来看,除了2011年因为市场对限购令的预期,使得2011年1季度包括1月的成交量都大幅增加外,2013年1月近90多万平方米的成交量可谓是2013年的“开门红”。

2013年出现“开门红”一是由于延续2012年下半年的热销态势,二是由于市场对2013年房价看涨的预期,选择在年底的低价入市,三是临近春节,各开发商加大促销力度,为春节后的项目顺利运作积累人气和资金。

1月的开门红虽然在预料之中,但这样高的成交量及暖冬的感觉,无疑给沈阳市场2013年发展提供了更乐观的预期和动力。

表情解读三

刚需成就小户型

从1月商品住宅销售面积看,面积在60-90平方米的产品销售最高,达331807平方米,占36.80%;面积在90-122平方米之间的房源成交占31.06%。数据再次充分说明,目前沈阳的购房者仍是以首次置业和改善型置业的刚性需求为主。一位从事数据分析的业内人士认为,目前沈阳面积小于90平米以下户型仍具有较大的开发空间。中小户型起到了居住和投资兼顾的两种功能。

这与著名经济学家茅于轼的观点不谋而合。虽然房地产行业在近两年遭遇调整,但茅于轼对房地产行业仍然较为乐观,“小面积、低配置的房产将是未来的机会。”

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