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宁波刚需中小户型有点供不应求【图】

[日期:2013年02月28日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要:  想买刚需房的李先生在宁波工作快一年,想买一套能够落户的中小户型,但他从去年年底就开始挑选楼盘,还没有挑到合适的。李先生觉得宁波刚需楼盘的可选择性还是太少。

刚需中小户型有点供不应求

  想买刚需房的李先生在宁波工作快一年,想买一套能够落户的中小户型,但他从去年年底就开始挑选楼盘,还没有挑到合适的。李先生觉得宁波刚需楼盘的可选择性还是太少:“现在宁波刚需楼盘一般在江北洪塘、集市港、鄞州姜山、镇海等区域,地段靠近市中心、配套更完善的刚需房源很难找。”

  2月27日记者连线多家在售的中小户型楼盘售楼处,也都被告知,目前在售房源不多,而且可选择的楼层也很少。位于集市港的香槟水郡售楼处工作人员说:“现在我们楼盘还有20多套房源,都是14层以上的,售完就没有了。”位于鄞州的盛世华府,90多平方米房源全部卖空,最小只剩122平方米的户型;东部新城悦澜湾也表示在售的中小户型不多,现在可选择的楼层都是低层和高层,中间层很少。

  另一方面,市区高端大户型的供应量却比较充裕,例如在售的荣安府、光大江湾府第、龙溪谷、印象外滩、雍城世家等都为高端大户型住宅。印象外滩售楼处工作人员说:“我们没有中小刚需户型,现在在售的小户型只有挑高的54平方米和64平方米商住公寓,4月份准备开盘的房源都是200多平方米的大户型。”

  “自去年七八月份开始,市场一直在释放刚需,所以刚需楼盘的消化速度远比改善型高档楼盘快。而2011年楼市调控后因当时市场低迷,开发商大多没有再拿地开发新项目,也导致现在热销后刚需存量房不多。所以短期内可能会出现供不应求的局面;但刚需是主力需求,可选择性少也只是短时期的。后期肯定会有新盘陆续推出。”华茂置业副总经理袁亚刚认为。

  另外不少开发商表示,刚需楼盘今后可能会越来越远离市中心。银亿房产营销管理中心副总监王贤丰说:“一般位置中心的地块,开发商都会考虑做高端项目,因为本身地价高,如果开发成刚需楼盘,那么该项目的单价也会很高,两三万元一平方米的房子普通的刚需人群可能并不能承受。”袁亚刚则认为,随着地铁建成,未来宁波的住宅并不会以离市中心远近来判别地段好坏,交通便利,周围的配套完善,加上品质过硬都有可能成为优质房源。

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