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郑州商业进入加速期 新政下商业地产顺势而为【图】

[日期:2013年04月10日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 日前,有数据显示杭州高端写字楼从2011年至2012年之间平均租金价格有10%至20%的涨幅。这或许只是一线城市商业地产走势的一个缩影。在楼市政策的持续作用下,商业地产成为新的财富蓄水池。对于郑州来说,商业迎来加速期,商业地产更是顺势而为。

郑州商业进入加速期 新政下商业地产顺势而为

新国五条来袭 商业地产升温

各地新国五条细则在3月底4月初相继落地,抑制房价快速上涨的势头,严厉打击住宅投资投机性行为。“新国五条”的出台,影响住宅市场,但对商业地产而言却是一针强心剂。近期,有了钱的大型房企已经亮出了商业地产“路线图”,明争暗斗攻略商业地产。

万科、龙湖地产、招商地产等房企,已相继宣布对商业地产领域加码。不管是2013年保利北京在商业地产领域加快步伐、还是华远地产借商业地产突围,都向我们昭示大房企在向商业地产领域转型。

对于理财型投资者来说,“新国五条”来袭,你是选择“安静的走开”,还是继续“静静地等待”把野心放到房地产并没错,但“装鸡蛋的篮子”绝不能唯一,最严调控其实并未彻底关闭投资的大门,具有多维性投资价值的商业地产或许将成为新的热点

郑州商业加速 商业地产顺势而为

不管是郑州市区177家批发市场要外迁,还是郑州在3~5年的时间里要建一批商业中心,都预示着郑州商业加速期的到来。

专业市场外迁,是拓展城市发展空间的映射。新的规划,新的市场,意味着新的机会。城市发展是一个不断更新的过程,在这个过程中落后的产业要通过转型而获得提升,与城市规划和发展不相符的产业会通过外迁而退出中心城区,这给资本创造了增值的机遇。新批发市场的兴建,必将在郑州掀起新一轮投资狂潮,如華商匯、华南城、金马凯旋家具CBD这样的市场承接地将越来越受到资本的青睐。

此外,以二七商圈为代表的老城区商圈正发生着“裂变”,一批大体量商业项目正在“角逐”。除了现有已经开业的项目外,华润万象城、丹尼斯大卫城和金博大扩建项目、新田置业时代广场、百年德化二期项目纷纷在二七商圈内形成合力,商业地产项目顺势而为。

前段时间,郑州市政府发布指导意见,准备在3~5年的时间里,分层次建设郑州商业中心,系统提升郑州商城的地位。

郑州写字楼市场:一半火焰,一半海水

提起郑州的商业地产市场,我们更不能避开的是写字楼。近年来,在“双限令”影响下,越来越多的房企和投资者将目光投向了素有“风险避风港,资金蓄水池”之称的商务地产市场。一时间,郑州写字楼市场风生水起、火爆异常。

现如今,郑东新区云集着郑州约70%的楼宇,尤其是高铁片区和金水东路沿线供应达到巅峰,市场竞争异常激烈。据深圳泰辰提供的数据显示,郑东新区现在售写字楼28个,2013年将入市项目13个,体量约191万平方米,区域内潜在项目至少15个,多集中在高铁片区及龙湖副CBD、龙子湖大学城区域,且多为商务金融用地,总体量约270.89万平方米。

反观郑州其他区域,除了经三路、紫荆山路、农业路等传统商务区以外,新型写字楼零星分布。郑州写字楼市场呈现一半火焰一半海水的特点,一边是郑东新区严重“过剩”,一边是其他区域严重不足,或许东区写字楼更应在产品和营销上寻求突破。

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