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上海:新年首月将上市的十余个楼盘

[日期:2008年01月07日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 进入2008年,大批的新房上市,使得本市的住宅供应紧张局面得到缓解。网上房地产数据显示,本市的新房存量已从去年11月11日的514.91万平方米上升到昨天的533.77万平方米。据不完全统计,1月份全市上市的新盘将超过10个,不少都是70-90平方米的小户型房源。
   进入2008年,大批的新房上市,使得本市的住宅供应紧张局面得到缓解。网上房地产数据显示,本市的新房存量已从去年11月11日的514.91万平方米上升到昨天的533.77万平方米。据不完全统计,1月份全市上市的新盘将超过10个,不少都是70-90平方米的小户型房源。

  业内人士分析,这与企业所得税从1月1日起由33%下降到25%有关,很多原来预计在2007年下半年推盘的开发商,都推迟到了2008年上市。因此,今年1月份的推盘量很可能会超过去年12月份,成交量预计也将高于去年年底。

  外环内将现供应小高潮

  随着市中心土地开发量逐渐减少,外环内的新房源越来越受到关注。记者了解到,今年1月份将有较多的市区项目推盘上市,并将形成房源供应小高潮,可大大缓解供应紧缺局面。

  位于普陀区内环线边的上海香溢花城预计1月份再次推出新房源,主力房型有105-110平方米的两房和120-130平方米的三房。上海康城四期也将在1月中旬开盘。网上房地产数据显示,该项目将推出343套住宅,总面积约4.3万平方米。据不完全统计,1月份本市将有十多个楼盘开盘,其中大部分都集中在外环以内,预计1月将形成供应、成交齐升的局面。

  部分楼盘推迟上市

  不过,记者昨天在采访中了解到,也有部分原来预计1月开盘的楼盘要推迟了。

  邻近轨交二号线威宁路站的天山华庭,原先预计将于1月首次开盘推房。记者昨天致电该楼盘售楼处,却被告知已经改为春节后开盘了。售楼人员介绍说,主要是因为楼盘的预售许可证还没办下来。而原本预计1月推房源的上海奥林匹克花园三期,也可能要到四五月份才能推出。

  值得注意的是,无论是1月新开的楼盘,还是推迟的新盘,都有大量的小户型房源。据了解,去年下半年上海楼市的“90/70”房源已有一定量供应,预计今年将开始大量上市。

  数据显示,近3个月来,本市商品公寓套均成交面积有所下降。去年前9个月,上海公寓套均成交面积一直保持在117平方米左右,10月份下降为114.4平方米,11月为107.3平方米。而在12月份本市商品住宅成交套均面积为106.5平方米,为去年各月度最低。

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