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上海高档小户型受宠 业主抬高挂牌价

[日期:2008年06月18日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 据美联物业市场研究部数据显示:从五月下旬开始,由于现时自住刚性需求支撑市场,内环部分高档板块小户型受宠。

     据美联物业市场研究部数据显示:从五月下旬开始,由于现时自住刚性需求支撑市场,内环部分高档板块小户型受宠。且高档房板块的小户型业主心态向好,放盘量明显较上月增加10%。且业主普遍对手中盘源看好,导致了买卖双方交易周期延长,部分内环高档板块已经出现返价现象。

美联物业浦东联洋分行高级营业经理罗燕青介绍,近期板块内大户型的需求客户减少,受到刚性需求的影响,很多刚性需求的客户纷纷外出看房,积极准备入市,现时该区域小户型与大户型的需求客户比例为7:3,在联洋板块小户型主要为250万以上113-120平方米的2房,区域内成交最为活跃的为联洋年华等小房型云集的楼盘;大户型主要是350万以上的3房,区域内挂牌较多的为仁恒滨江和第九城市。该板块小户型业主在经过一段时间的观望与等待之后,对于现时的市场也有比较明显的认识且心态向好,没有议价空间,部分小户型房源出现反价的现象,这类出现反价现象的房源占到小户型房源总挂牌量的30%,返价空间在3%-5%左右,如近期成交有一套联洋年华的2房,挂牌280万,最终成交价为288万,返价幅度达3%。板块内大户型的3房房源,由于近期需求客户数量明显减少处于观望,导致板块内3房的成交量下降;业主如遇到诚意客户,普遍都有10%左右的议价空间,可议价房源数量占到所有3房挂牌房源的50%。

美联物业静安区愚园分行高级营业经理张蓉介绍,近期静安寺板块,需求小户型房源的客户数量环比上升10%,该板块客户需求大、小户型比例占到3:7,小户型需求房源主要也以200万以下80-90平方米10年内的次新房为主,需求的楼盘如静安枫景、静安豪景、中凯城市之光等,该板块业主对手中盘源相当看好,非但没有议价空间,还对所持有的小户型房源挂牌价进行了5%-10%的返价,返价业主数量占总体挂牌业主的20%-30%,比如一套中凯城市之光的2房房源,挂牌价为210万,后返价至222万,后经过诚意买家的反复沟通,以215万成交。

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