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上海中小户型成交超六成 各区行情分析【图】

[日期:2013年02月03日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 上海进入春运,热门线路一票难求的当下,同样以"家"为终极目标的沪上住宅市场,也出现了一波"抢票"行情。据金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示:1月7日-1月13日上海市商品房成交面积为36.81万平方米,环比前周上涨18.83%。

上海进入春运,热门线路一票难求的当下,同样以“家”为终极目标的沪上住宅市场,也出现了一波“抢票”行情。据金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示:1月7日-1月13日上海市商品房成交面积为36.81万平方米,环比前周上涨18.83%。而整个1月份上半月的成交面积已创下了同期5年来的新高,是2012同期成交量的三倍之多。其中,70-120平方米中小户型房源,占到全市成交的六成以上,不少主推中小户型的项目,刚推出不久就被抢购殆尽。

对此,佑威机构执行董事黄志坚认为,造成年初成交量良好的原因在于刚需产品供应偏紧,有上涨的压力,造成一部分刚需买家“恐慌”,入市意愿比较强烈。与此同时,年初开发商新推盘量的减少,也加剧了中小户型房源供不应求的局面,使得刚需、刚改出手热情堪比春运“抢票”。宝山淞南高境、闵行浦江、金山新城、奉贤海湾等板块成为这轮出手“抢票”的热门目的地。

宝山淞南高境

刚需新盘去化速度有保证

宝山淞南高境板块接壤虹口、杨浦、闸北三区,周边享有虹口凯德龙之梦商业中心、杨浦五角场城市副中心、宝山万达广场多个繁华商业圈辐射,还拥有轨交1号线、3号线双轨交,以及南北大道、逸仙路双高架形成的快捷出行条件,加之自身配套成熟、教育资源丰富,对于刚需置业者极具吸引力。

开发商的产品也充分抓准区域目标人群的需求,其中刚需新盘去化速度惊人。例如,此板块内在售的恒盛豪庭,凭借85-129平方米高利用率户型、支配商业配套和多功能的社区会所,使该项目的性价比之高获得众多置业者的认可。本月已经连续多周稳居成交榜前三甲,目前仅剩少量房源可售。在售楼处现场,一位置业者表示:“这一带中小户型的新楼还不多,刚开盘的时候我们排了很长时间队才看上房,看下来性价比确实比较高,而且这里一直都卖的很好,如果再不买,怕是连这种房型和价位的房子都买不到了。”

据网上房地产统计,截止1月28日,宝山淞南高境板块住宅供应面积为59480平方米,共552套房源。其中,70-120平方米的房源共179套。

闵行浦江

多个项目同期上市不愁卖

闵行浦江板块借助世博和浦东前滩的规划,成为上海极具潜力的板块之一。轨交8号线站点的设立,又为这一带导入了大量的人流,还有外环、徐浦大桥、中环、上中路隧道、内环、卢浦大桥等多条快速干线贯通。综合性城市社区的定位,让该区域未来可享受一站式工作、生活。因此,虽然浦江板块去年至今,供应量相对充足,甚至多个项目同期开盘,但置业热情却丝毫不减。

板块内,最近热销的一品漫城四五期公寓,踞“前滩第一站”,以优越的地理位置、50万平方米国际社区、多元化产品类型和良好升值前景,受到了市场的热烈反响,本月前两周就已去化上百套房源。其中,约90平方米全朝南两房吸引了很多新人购买。不仅是一品漫城,浦江板块其他在售的刚需楼盘,如浦江华侨城、浦江坤庭、浦江颐城等,中小型房源都在快速去化中。

截至1月28日,闵行浦江板块住宅供应面积为164146平方米,共950套房源,70-120平方米房源共210套。

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