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住得虽小感觉也舒适 小户型将是深圳楼市主流

[日期:2008年04月30日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 家不一定要很豪华,但必须舒适温馨。在‘90/70’政策的背景下,市场上中小户型的产品越来越多。如何在有限的空间内实现舒适的居家生活,对于置业者来说,是一种追求;对于开发商来说,是一种考验。
     家不一定要很豪华,但必须舒适温馨。在‘90/70’政策的背景下,市场上中小户型的产品越来越多。如何在有限的空间内实现舒适的居家生活,对于置业者来说,是一种追求;对于开发商来说,是一种考验。

  小户型将是主流产品

  “平均户型过大,小户型一房难求”曾是全国房地产市场的一个通病,深圳楼市也不例外。在过去大户型唱主角的市场下,买房成了许多普通置业者“心中的痛”。

  2006年6月,国家九部委联合出台“90/70”政策。对于普通置业者来说,这一政策无疑为他们实现“买房梦”增添了条件。同时,这一政策也意味着以往市场中缺乏的中小户型,在未来将成为主流产品。

  另外,深圳土地资源越来越稀缺,这是一个不争的事实。在关内,土地出让已经成为遥远的记忆。而在关外,由于近几年的快速开发,可利用土地资源也越来越少。在这样的条件下,大户型产品开发受到很大限制,中小户型成为主流将是深圳楼市的一种发展趋势。

  楼盘品质不断升级

  在大户型唱主角的时期,中小户型多数在“夹缝中求生存”,内部设计单一,社区配套缺乏,只能满足基本需求。

  但现在,市场上适合居家的中小户型产品却令人刮目相看。以万科·东方尊峪为例,90平米左右的2房2厅户型,270度艺景飘窗配上阔景阳台,人性化厨房连通生活阳台,洗、炒、藏功能U形分区布局,突破传统限制。这样的创新设计既实用又让人赏心悦目,非常适合居家。

  只要用心做,中小户型同样可以出精品。

  除了在室内设计下足功夫外,中小户型的社区配套也日益完善。如位于福田中心区一级辐射区域的中城天邑,主力户型为1-3房,项目拥有近2万平米园林、四星级酒店、品牌超市商场等设施,周边交通发达,教育、医疗配套完善。

  小居家享受大社区资源,像这样的楼盘并不少,如慢城,万科·东方尊峪、TATA公寓.康达尔蝴蝶堡等等。

  80后置业首选小户型

  虽然市场上居家中小户型品质不断升级,但由于面积偏小,其总价比较实惠。对于目前经济实力有限的年轻一族来说,不失为一种好的选择。

  “刚来深圳两三年的‘80后’客户非常多。”日前在一次房地产分析会上,龙园山庄实业经营部主管郭享指出这样一个现象。

  在置业大军中,“80后”异军突起,他们刚踏进社会不久,工作了一段时间;有一定的积蓄,但买不起大房;他们多数属于首次置业,可依靠父母的支持买房。对于“80后”的购买力,业内人士十分看好,“他们将是中小户型的主要购买力”。

  对于“80后”提前置业,深圳市社会科学院主任高海燕建议,除了考虑房贷压力,还要充分考虑中小户型的管理成本。特别是关内的中小户型品质较高,物业管理费用相对偏高,且关内居家成本也高,要综合考虑自己的经济承受能力。

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