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深圳房价已成功跌入谷底 不可能出现大跌局面

[日期:2008年10月18日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 寄予厚望的深圳秋交会,带给购房者不冷不热的优惠。原本以为秋交会定成为大战的展会,最后却让大部分购房者的奢望落空。特别是秋交会5天时间里,据国土局的数据显示,每天的成交量约60套,总成交才314套。
     寄予厚望的深圳秋交会,带给购房者不冷不热的优惠。原本以为秋交会定成为大战的展会,最后却让大部分购房者的奢望落空。特别是秋交会5天时间里,据国土局的数据显示,每天的成交量约60套,总成交才314套。看到如此惨重的数据,楼市即刻充满着弥漫恐慌的氛围。国庆长假结束后,国土局部门及时地更正了数据,证实秋交会成交量的数据存在滞后性的统计,纯属虚惊一场罢了。

  至于深圳的房价究竟还要跌多少,是否真如有部分人士所言,关内均价跌到8000元,关外均价跌到3000元;有些更夸张地说深圳未来房价一定跌到60%为止,但又没有说明是以什么时候的价格为基数,下跌60%的,这些数据和说法,都难以让人信服。

  据最近五个月,深圳各区成交的数据来分析,深圳房价的下跌空间,正逐渐收窄。根据不同区域的位置和楼盘的品质不同,有部分楼盘的价格还有10%至20%的下降空间,但在深圳关外大部分的楼盘,其销售的价格已基本见底,下降幅度至多只有10%的空间。

  最近五个月的成交数据,如图所示:

  从以上图表成交的数据来分析,深圳一手楼每月的成交量基数发生的变化不大,8月和9月的成交套数,均比6月和7月分别多出474套654套,多出的套数均是由宝安区和龙岗区大幅降价销售所带来的贡献;6、7、8月份成交的均价没有十分明显的变化,9月份成交均价出现明显的下降趋势。出现此情况的差异,是因为每月成交的别墅或豪宅,与普通住房混合在一起统计。二手楼的成交量,6月和7月相差无几,而8月和9月比前二个月的成交量相比,则下降到每个月减少500套左右,相当于每天减少17套,此原因在于二手楼的价格,跟不上新房下降的速度,也就是所谓“倒挂”之现象。

  房价一直在这波段中缓缓爬行,成交低迷,观望氛围浓厚,至于房价还有多大的下降空间,这取决于政府采取什么样的措施。但从刚结束的三中全会来观察,中央政府的表态已经很明确,就要实现“四个稳定”,以确保国家经济能够平稳发展下去。

  未来房价走势如图所示:

  随着各地政府不断地推出刺激楼市的措施,和央行降息周期性产生酵性作用,房价将得以平稳,成交量平稳缓和上升,至于房价在这谷底中爬行多久,是由多种因素组成的。其一与政策调整有关;其二与政府推出土地相关;其三与政府建设提供公屋数量有关;其四与国家经济发展有关。

  由此可见,深圳的房价已成功探底,这得益于中央政府放松从紧货币政策和逐步放开楼市严控政策,以及中国经济基本面没有受到美国金融危机深度的破坏,相信中国政府在此次美国金融危机中,吸取极其宝贵的经验来完善中国金融业的审核制度,和灵活性快速地作出新调整,来应付美国金融危机带来的冲击,在往后不断地推出稳定金融措施中,深圳的房价已完全不可能出现再大跌的局面。

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