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2009天津楼市回顾:小户型赠面积 别墅玩混搭

小户型:流行赠面积

[日期:2010年01月03日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要:  中心城区,以霞光道5号、西康路36号、檀府、天鹅湖、正信荷兰墅、招商钻石山 等项目为代表,定位于第一居所。东部,包括东丽湖板块的东丽湖·万科城、朗钜天域 (论坛 新闻),华明新家园板块的首创溪堤郡,滨海新区的芦花庄园 、滨海湖、弘泽制造等项目。西部,包括社会山、梦都·岭上林里、东篱·19英里、信地天籁湾等项目。北部,蓟县是近一年新兴起的别墅供应热点,包

  躁动且狂热的2009年天津楼市,在产品设计方面,为数不多的几个亮点集中于小户型、混合型别墅群、城市综合体、酒店式公寓等方面。首先,小户型“赠面积”流行开来,“买一层赠两层”、“一房变两房”等概念层出不穷;其次,二代别墅置业潮来临,200万元以内的经济型别墅受到关注,混合型别墅社区兴起;第三,中心城区土地日益稀缺,城市综合体项目兴起;第四,外来人口不断涌入,酒店式公寓供应量井喷。

  小户型:流行赠面积

  2006年5月,国家九部委出台“套型建筑面积90平方米以下住房要占开发总面积的70%”新政。今年,按此建设的第一批地产产品开始大量上市。而且,很多今年新推出的小户型项目,纷纷打出赠送面积的卖点。这类产品总价较低,购房者往往能获得更多的实惠,因此销售速度非常快。年初时推出的类似产品,在年底时往往已经销售一空。

  记者调查发现,目前市场中流行的赠送面积的户型大致可分为三种。第一种是向上要空间,即将单套户型的层高设计得高一些,达到5米的高度,这样购房者买下一层,实际能获得两层的面积。可以将厨房卫生间、储藏室、走入式衣柜等功能空间放在下层,层高较高;把卧室放在上层,层高较低;再配置一个贯穿上下层的挑高客厅,这样大大增加了户型的使用空间。代表项目为中新嘀嗒、喜年广场、俊城·橡树原等。

  第二种是赠送空中花园,这实际上是一种未封闭的露台,一般赠送一半面积。这种空中花园不仅可以营造一种愉悦的居家心情、使人们过去的庭院情结得以在空中延伸,形成真正的立体绿化,同时还可以增加住户的使用面积,因为通过装修时的改造,空中花园便可成为一间居室,居住功能更加完善。代表项目为万通上北新新家园 等。

  第三种是增加产品附加面积。按照相关规定,层高2.2米以下是不计入面积的。一些开发商巧妙地利用原有的建筑结构,在户型内设计了层高低于2.2米的外挑阳台、衣橱、洗衣房等功能空间。这些空间大大拓展了居室内的使用面积,同时却并未增加业主的购房成本,也是目前市场中非常流行的一种“变形”方式。代表项目为万科金奥国际、东丽湖·万科城等。

  专家指出,小套型不等于低标准,不等于不实用,只要通过科学设计,完全可以把小套型做得很精致、很高档。90平方米户型对于普通家庭的居住行为而言,应该是能满足基本的生活需求的。而这些赠送面积的小户型,在有限面积内近最大限度地增加了购房者的使用空间,不失为一种合理的解决方案。

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