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天津二手房成交环比降6成 房屋租赁市场年后平稳

[日期:2013年04月19日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要:  根据天津市国土资源和房屋管理局每日房价数据显示,截至4月14日,4月份天津市二手私产住宅共成交3860套,与3月份同期相比环比下降60.8%,降幅达六成。 新政细则的税费改革令选择购买公产房的客户相比之前增加两成。我爱我家市场研究部分析认为,公产房不涉及20%个人所得税,同时一次性付款可免于贷款压力,并且不纳入家庭住房套数等优势,均令其成为一部分购房者的首选。

  根据天津市国土资源和房屋管理局每日房价数据显示,截至4月14日,4月份天津市二手私产住宅共成交3860套,与3月份同期相比环比下降60.8%,降幅达六成。

  二手房业务成交数据显示,2013年4月第一周的新增买卖客源量延续3月下半月以来的持续下降,新增租赁客源量则维持增长。业内专家分析认为,随着天津“国五条”细则的出台,购房者的恐慌心理及其引发的赶搭政策“末班车”现象随之减弱并消退,3月份的买卖成交高峰随之结束,客业双方陷入新一轮的观望,令买卖市场成交量出现明显下降;而租赁市场自年后开始维持较为稳定的走势,成交量价和历史同期相比未出现大幅变化。

  客户量明显下降 买卖市场再陷观望

  据我爱我家二手房买卖业务成交数据显示,4月第一周新增买卖房源量和客源量均延续3月下半月以来的持续下降,多个热点片区的成交量也出现五至八成的缩减。渤海早报记者从我爱我家门店了解到,进入四月份以来,日均进店客户量出现明显减少,多数门店的客访量相比3月份缩减五成以上,进店客户也多以咨询为主,成交意愿明显减弱。

  据我爱我家华苑竹华里店孟宪松经理介绍,3月份成交增量明显,而政策出台后,客户进店量缩减过半,大多数购房者和业主选择观望,等待政策最后的实施时间,业主方面并未出现明显的“售转租”,仅有部分拥有二套房且交易未过五年的业主出现急售。

  我爱我家宜昌道店刘梦侠经理则表示,新政细则的税费改革令选择购买公产房的客户相比之前增加两成。我爱我家市场研究部分析认为,公产房不涉及20%个人所得税,同时一次性付款可免于贷款压力,并且不纳入家庭住房套数等优势,均令其成为一部分购房者的首选。

  租赁市场年后平稳 租金维持正常涨幅

  据我爱我家门店反馈显示,自春节后至今,全市大部分片区的租金涨幅普遍维持在100~200元,价格走势平稳。据我爱我家二手房租赁业务成交数据显示,年后租赁需求平稳释放,从3月份到目前,租赁新增房源量与新增客源量较历史同期水平几乎持平,需求与供给的比例维持在1.1~1.3之间,供求关系维持平稳。但政策后的客户量减少,令4月第一周的租赁业务受到一定影响,河西中心区、万兴学府、海光寺等买卖交易活跃的热点片区,租赁成交的环比降幅较为明显;而诸如华苑、利津路、榆关道等居住气氛更为浓厚的片区,成交量则相对坚挺,未出现明显回落。

  我爱我家市场研究部分析认为,小学入学、高校毕业将在6、7月份到来,租赁高峰期也将逐渐到来,加之买卖市场在政策影响下将再度陷入观望,届时租赁市场的成交活跃度将更加凸显。

  有业内专家认为,3月底天津出台“国五条”细则,结束了3月份的买卖交易高峰,但由于新细则的实施时间尚未确定,在政策的最终实施以前,客业双方将陷入观望,少部分购房者和业主将抓紧最后的时机完成成交,买卖交易市场将维持短时间的“政策真空期”。随着买卖市场陷入冷清,租赁市场活跃度将逐渐凸显,部分供需紧张的片区租金将有所上涨。

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