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考虑2008房价六大现状 继续守望还有多大价值

[日期:2008年06月13日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 它依赖着以下三个结论性判断:房价普跌、开发商出现死亡性洗牌、政府不出手救市。三个结论如果同时成立,则守望获得的回报就是既买得到好房,也落得个好价钱。下面看看这三个结论是否同时成立。

现在关于楼市的结论,唯一正确的是观望一说,确有相当数量的观望客存在。

继续守望有没有意义或言有多大的价值?

它依赖着以下三个结论性判断:房价普跌、开发商出现死亡性洗牌、政府不出手救市。三个结论如果同时成立,则守望获得的回报就是既买得到好房,也落得个好价钱。下面看看这三个结论是否同时成立。

房价普跌会否出现?

专家认为即使出现房价普跌也不会如愿出现拐点,即这种普跌只是一种市场性压迫与政策性压迫双击产生的,是阶段性盘整与市场重新洗牌的必然表现。

从地域分布看,我们可以看到,东部,西部,中部各呈现不同态势,东部房价由于投资消费与投机拉动,已经无法用房价收入比与承受能力来评价,因此,面临着大面积观望,只有通过降价才能回复开发商的元气。西部固然出现局部降价,但由于投资性消费比重并不是推进房价上涨的主要原因,西部房价上涨与东部开发商向西部流动有关,外来开发商促进本地开发水平提升以及房价上涨是西部房价上涨的主要原因。因此,当收紧政策出台后,这些外来开发商甚至还没有本地开发商如意,他们的日子不好过必然会降价退市,从而导致本地房价略有回调,但肯定不会持续。而中部房价所以高昂,主要是因为中部中心城市较少而幅射力较强的缘故,说中部城市房价高仅止于中部的中心城市如长沙武汉与郑州。

由此分析,实际上中西部许多地级市以及县域房地产还刚刚起步,象北部湾周边,象武汉城市圈周边,象湘西,象湘粤交接地带,象中原大部地区,象川贵与河西地区,象边陲地区,这些地方的房价呈现成本加合理利润的订价基础,自然会因为需求的拉动而呈涨势,从而带动房价上涨更为刚性地持续一段时间。

所以说,房价普跌不会出现,各方依据主流城市数据以及中西部中心城市的成交量以及成交价来判断房价普跌并不确切。这还没有考虑投资向中西部上述非中心城市及县域房地产市场的注入。

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