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广州五地王被收回

[日期:2010年01月05日] 来源:第一财经日报  作者: [字体: ]
文章概要:  就在历史遗留的“地王”问题得到解决的同时,广州市随即公布了一则《广州市闲置土地处理办法》的规定,该规定显示,未来将对闲置土地提高处罚力度,罚款方式由原来的按月结算改为“一次性收地价款20%”。

    随着恒大地产(03333.HK)的广州绢麻厂地王被政府收回,备受关注的广州闲置“地王”处理事件终于有了结果。自此,广州5宗涉及国内几大开发巨头的高价土地,大部分都重新回到政府储备当中。

  广州市国土房管局相关负责人昨日向《第一财经日报》证实,恒大地产于2008年1月8日以41亿元高价拍得的员村绢麻厂地王,已经被政府收回,并且罚没了1.3亿元保证金。另外富力地产(02777.HK)的云祥路地块、金地集团(600383.SH)番禺地块、中莱投资的科学城(7.63,0.00,0.00%)地块也已经被收回,只有保利地产(21.90,0.00,0.00%)(600048.SH)的金沙洲地块,仍由开发商留用开发。

  2009年8月,广州市政府开始高调处理闲置土地,对“地王晒太阳”的打击行动更是备受业界关注。根据广州市国土房管局当时的回应,广州有五块“地王”将在9月前作出分类处理。

  2007年以来,包括万科A(10.60,0.00,0.00%)(000002.SZ)、保利地产、富力地产、金地集团、恒大地产等多个国内一线地产巨头,都在广州土地市场上激烈厮杀,并且各自拍得“地王”归。

  但两年之后,其中的大部分土地并没有按照预期被开发为商品房。去年年中,广州市房地产中介机构合富辉煌(00733.HK)一位研究员的统计显示,2007年后出让的土地中,有超过20宗高于平均价格的土地未如期开发。随后广州市国土局披露,对该批土地进行了排查,的确存在闲置的情况,并对其中5宗比较典型的地块立案处罚。

  其中尤其让人瞩目的,便是恒大地产于2008年1月8日以41亿元高价,约13000元/平方米的楼面地价拍得的员村绢麻厂地块。因为此次拍卖后,全国房地产市场和土地市场掉头向下并急剧恶化,致使业界均将该地块视作市场转变的“分水岭”。

  此后,围绕该地块的猜测一直不断。而恒大地产在2009年上市时的招股说明书当中,也未就该地块命运给予明确说明,仅表示该地块“存在被收回的风险”。

  对于此次“地块被收回”的结果,该公司相关负责人表示其实公司上市之后,是想继续保留这块地的,不过当时政府已经作出处理,为时已晚。而金地集团则仅在此前的一则关于“退还番禺地块”的公告中披露了该消息,未做任何评论。

  就在历史遗留的“地王”问题得到解决的同时,广州市随即公布了一则《广州市闲置土地处理办法》的规定,该规定显示,未来将对闲置土地提高处罚力度,罚款方式由原来的按月结算改为“一次性收地价款20%”。

  与此同时,在广州亚运城地块拍出255亿元高价10天后,由于外界对该地块的高度关注,国土部于日前对外公开了该地块出让合同的一些内容,包括项目将在2016年11月10日前全部竣工,一旦受让人违约缴交土地出让金,将按每日合同地价金额的1%。计收违约金等。

  上周,上海、南京、江苏等地均出台了新的楼市政策,对土地利用、囤地均有涉及。

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