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沈阳春节楼市打破“零成交” 春节看房热还需冷思考

看房热出乎意料

[日期:2010年02月21日] 来源:沈阳晚报  作者: [字体: ]
文章概要: 一手房突破了零成交,但二手房交易,在春节前却急剧萎缩。2月20日,铁西、和平、皇姑三区房地产市场负责人均表示,元旦过后,二手房交易量大幅下降,国家调控政策对楼市的影响,已经初现端倪。

    2月20日,春节后上班第一天,记者调查了沈城几大楼盘,发现知名楼盘在春节期间成交数套商品房,而二手房因市场关闭,春节期间无一例成交。在杭州等南方省市频频传出春节商品房零成交的新闻后,沈阳春节楼市不仅实现了成交,还形成了“春节看房热”。

    看房热出乎意料

    2月17日初四,记者连续走访了和平、浑南这几大楼盘售楼处,发现许多购房者仍保持了购房热情,就连值班的售楼员都惊讶地向记者表示:“没想到春节来看房的人这么多。”长白一知名楼盘售楼员向记者介绍,从初一到初六,售楼处都有两名售楼员值班,每天下午4时关门。初一到初三,看房的人略少一些,从初四开始,前来看房的客户络绎不绝,丝毫不亚于平时的接待量。

    春节成交“破零”

    虽然有的售楼处开放,但因为新产品尚未上线,而旧产品已经售罄,因此无法实现成交。不过,在节前,个别售楼处对即将上线的产品进行了客户排号,而且排号的客户量已经超出了所推房源。春节前来看房的客户,却仍然愿意排号,等候通知。

    2月20日,记者再次调查了这几家售楼处,两家楼盘负责人向记者表示,春节实现了成交,其中一家在初四与初六销售出两套,一套150平方米,一套137平方米。在此之前,这家楼盘的价格已经于1月中上调了100—200元/平方米,购买一套房,一个月后总房款等于多出了1万5千元至2万元,但客户还是缴纳了首期房款,签订合同,等房产局上班后再上网备案。

    楼市虎年开门红

    春节期间实现成交,不仅让该楼盘的开发商喜上眉梢,而且让其他开发商及业内人士看好虎年的沈城楼市。一位开发商老总说,春节的楼市,背景是“25条新政”取消,7折利率取消,国家相继出台调控政策。而且,一线城市及南方省市频现成交量急降的新闻,在这样一个大环境下,沈城楼市实现虎年春节成交,不能不说是一个开门红,说明沈城的刚性需求仍然强大,今年沈城整体楼市的发展前景仍然看好。

    另一位开发商老总认为,沈阳楼市与全国楼市既有联系,又有自己的特点,即沈阳楼市滞后全国楼市的发展速度,目前的沈城楼价与其他省会城市相比,仍然处于低位,而且土地供应、商品房供应及刚性需求都同样旺盛,因此,沈阳楼市在特定时期,又会走出自己的轨迹。虎年开门红,是喜事,但不宜盲目乐观。

    二手房成交量锐减

    一手房突破了零成交,但二手房交易,在春节前却急剧萎缩。2月20日,铁西、和平、皇姑三区房地产市场负责人均表示,元旦过后,二手房交易量大幅下降,国家调控政策对楼市的影响,已经初现端倪。

    业内人士认为,二手房交易量如果急剧下降,在节后不能有效恢复,将对商品房市场造成一定影响。历年的楼市发展经验证明,商品房销售与二手房交易始终是相辅相成的。虎年开始的沈城楼市,出现了独有的特点,即知名楼盘热销,普通楼盘滞销,二手房交易骤减。这是国家调控政策经过一个多月的实践后,带给沈城楼市影响的最直观表现,节后楼市,仍会出现局部调整,回到一手房与二手房交易量成正比的轨道上来,至于市场选择向上还是向下,则有待于市场检验。(记者 黄进)

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