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泡沫破灭只是时间问题 遏制高房价还没找到“药方”

泡沫破灭只是时间问题

[日期:2010年03月29日] 来源:南方网   作者: [字体: ]
文章概要: 马光远明确地说,如果房地产市场50%以上的份额被投机占领,那距离泡沫破灭也就不远了。他说,房地产泡沫总有破灭的一天,这只是时间问题,“有人认为通过宏观政策的调控,可以将泡沫慢慢变小,但这在世界上还没找到先例。”

    “去年有人问我该不该买房,我建议他再撑一下。没想到从去年到现在,老百姓购房能力从3居降到2居、1居,甚至连买个卫生间都困难。所以说中国的房价已经超出了经济学乃至伦理学的范畴,没有人能说清为什么。”虽然自感在“强大”的房价问题上人微言轻,著名财经评论员马光远博士昨天还是给金钥匙·南都公众论坛带来了一场精彩的演讲。

    泡沫破灭只是时间问题

    中国社科院公共政策系博士马光远,是包括《南方周末》《南方都市报》等多家报刊的专栏作家,也是中央电视台财经频道的特约评论员,他自己都说“我经常在央视批评中央的房地产政策,没想到至今未被封杀。”

    虽然演讲的题目是《地产泡沫破灭的应对之策》,但在中国诡异莫测的房价走向上,马光远戏言自己的观点连在家里都没有丝毫权威,“去年楼市旺的时候,我家里人要出手买房,我并不赞成。但买的房子到现在又涨了好多,我只能认输。”

    房价到底什么时候跌、什么价位可以买,这是观众普遍关心的话题。但对此马光远也“不敢”作答。他说,中国的房价已经超过了任何经济学家可以预测的范畴,“大家也不要迷信专家,专家对中国经济政策的影响,可能不如农民工。专家很多情况下都是在自我陶醉。你看我的话连家人都不信呢”,马光远笑着说。

    但马光远明确地说,如果房地产市场50%以上的份额被投机占领,那距离泡沫破灭也就不远了。他说,房地产泡沫总有破灭的一天,这只是时间问题,“有人认为通过宏观政策的调控,可以将泡沫慢慢变小,但这在世界上还没找到先例。”

    遏制高房价还没找到“药方”

    在马光远看来,中国高房价的问题如果没有得到解决,甚至会影响社会稳定。他认为高房价的问题,最主要的“责任人”不是开发商,也不是地方政府,而是中央政府。他说,从1998年到2009年中央出台的各种房地产政策,都想遏制房价虚高的火势,“但正如铁扇公主借给孙悟空的假扇一样,火越扑越高。”他说,从2005年开始进入政策紧密调控期,但依旧没有效果,甚至让人觉得,没有政策就是最好的政策了。马光远认为,中央为了遏制高房价开出的一系列“药方”都是错的,政府首先要意识到在处理房价问题上的错误,首先要有历史担当,给自己吃药,要迷途识返。

    马光远首先向“用保障性住房平抑房价”这一“药方”开炮。他说目前买不起房的人如此之多,靠保障性住房完全解决不了,“如果让80%到90%的人住保障性住房,那政府的财力要有多大?需要支付多少钱?”他进一步指出,用廉租房、保障性住房来平抑房价,不但没有作用,还可能起到相反效果。他说今年政府表示要用70%的土地建保障性住房。“但在土地供应有限的情况下,意味着剩下的土地减少了。为什么北京会出现地王?为什么央企肆无忌惮要来拿地?因为他们看到了土地增值的巨大空间。所以说,通过土地供应的方式,短期内只会提高房价。”

    保障性住房管理需加强

    但马光远也提到,虽然保障性住房在交易、销售甚至建设中存在很多腐败,虽然也有很多弊端,但毕竟让一部分老百姓圆了住房梦。他认为保障性住房中出现的腐败寻租行为,第一是供应太少,第二是纯粹没有管理,全国没有一个住房保障局。应该学习其他国家的经验,加强对保障性住房的管理。

    马光远还认为,重庆最近对房地产领域的治理措施值得全国学习。他说,重庆房地产政策的一个亮点是要征收房产特别消费税,这是非常好的方向。调控的对象有两个,对投机房子的行为,要征收收益特别税,对高端房则征收特别消费税。“当然税率低起不到作用,对投机房至少要征50%的暴利税,对高端房要征收20%的特别消费税。”

    在回答现场观众提出时,马光远鼓励大家不要因为自己的声音微薄而放弃发声,“如果一个社会没有噪音,没有乌鸦,那都是可怕的。”他说,每个人都不要低估、不要放弃自己的发言权和参与权,这样才能推动社会的进步。 (作者:庄树雄)

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