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中国地产“三剑客”齐聚郑州:地产泡沫2012年破裂

[日期:2010年05月23日] 来源:中国新闻网   作者: [字体: ]
文章概要:同时,自称要刺破房地产泡沫的“三剑客”还提醒郑州市民,目前不要急于购房,暂时观望,到年底再做决定。他们希望通过公益宣讲把宣战的声音传得更远,把宣战的信心传递给每一个人,希望大家都团结起来,一起向高房价宣战。

财经漫画:高房价“风雨”中坚守。 中新社发 山西翟海军 摄

    “在现行调控政策可持续的情况下,高房价的拐点很快就会到来。”今日,中国地产“三剑客”曹建海、时寒冰、牛刀齐聚郑州,围绕“高房价的拐点是否到来”展开热议,与数百名郑州市民零距离对接。

    “中国的房价还有40%到50%的回落空间,2010年底国家一线城市房价会有20%到30%的跌幅,2011年房价跌幅将更大,2012年将是中国房地产泡沫崩溃的一年。”中国社会科学院研究生院教授、《向高房价宣战》作者曹建海对目前高房价发表自己看法,他说,买房时不能看短期,要看长期,要考虑中国经济的发展趋势,比如,30年后,你所买的房子是否还存在、质量有没有问题、价格能否上涨等等。在房价居高不下的情况下,买地盖房还是有利益的。

    “国家土地是全民所有,可普通百姓根本体验不到,必须付出高昂的代价才能拥有住房,或者享受房产的增值。要解决住房问题关键是还地于民,改变住房供应结构。”上海证券报评论员时寒冰指出,高房价问题是1998年的房改之后而产生的。1998年,国家提出住房市场化,推行住房体制改革,改革规定保障房、商品房、经济适房的比例分别为10%、10%、80%。炒房客通常炒商品房,此时大量的经济适用房不受炒作资金追捧,房价表现比较平稳。2003年,建设部下文,把商品房的比例提到80%。自此,大量的房源可供炒作,开发商勾结地方政府联合哄抬房价,房价上涨加速。

    中国房地产最具影响力的的评论家牛刀指出,上海、北京等国家一线城市,房价收入比高达20:1,而国际房价收入比平均为2:1或3:1,因此在中国三代人凑钱买房子的情况十分普遍,很多人都沦为“房奴”。与此同时,炒房、囤积房、暴力拆迁比比皆是,甚至遍布全国,在这种体制下,高房价是不可持续的。

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