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究竟谁需要房地产调控政策退出传言

[日期:2010年07月14日] 来源:证券日报  作者: [字体: ]
文章概要: 随着银监会、住房和城乡建设部、国资委等部门先后澄清楼市调控政策没有变化,各种利益纠结在一起的有关房地产调控政策退出或放松的炒作草草收场了。闹剧结束之后,我们不禁反思:究竟是谁需要这样的传言?

    随着银监会、住房和城乡建设部、国资委等部门先后澄清楼市调控政策没有变化,各种利益纠结在一起的有关房地产调控政策退出或放松的炒作草草收场了。闹剧结束之后,我们不禁反思:究竟是谁需要这样的传言?

    倒卖居奇的人不希望调控

    从国务院4月中旬颁布房地产调控“新国十条”至今刚刚3个月,在此期间就时不时的冒出房地产调控力度被放松的声音。这反映出在巨大的利益纠葛面前,那些从高房价中获益良多的人是不希望调控延续下去的。特别是那些“炒房客”更是如此。

    在“新国十条”颁布之初,包括部分地方政府在内,各方主体对此次房地产调控能力多少存有一些疑虑。有的甚至还认为之前的几次房地产调控最终都以“放松”或“救市”告终,并推断下半年或明年年初中央可能会救市。

    其实,本轮房地产调控呈现的差别化特性,即打击投资性、倾斜自住型、增加保障性住房,这样的调控目标不会打击住房的刚性需求,因此也就不存在因为调控而影响房地产甚至经济发展的问题,奢望“放松”或者“救市”措施再度出台,至少在现有经济环境下是不可能的。

    专家称,未来一段时间内,房地产调控的重点是落实相关政策,调节市场供求关系,主要包括打击开发商囤地,提高房地产用地土地出让保证金比例,出台房产税或是物业税以遏制市场投机需求。如果房地产开发商能主动下浮房地产价格,“炒房客”趁早收手,引导楼市价格向合理方向发展,那将是监管部门所乐见的。

    “新国十条”降低了炒房的杠杆比率,对于“炒房客”来说,收益空间被大幅压缩,这将减少楼市的炒作。暂停发放第三套及以上住房贷款,对异地购房实行停贷,则基本上断了炒房大户的杠杆,而且税收和社保证明要求将封闭那些用多张他人身份证进行炒房的贷款渠道。

    所以,在切断了“炒房客”巨大利益的情况下,这些人自然不希望房地产调控进行下去。

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