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上海再现“日光盘”楼市新政逼出大量“存货”

[日期:2010年10月18日] 来源:新闻晚报  作者: [字体: ]
文章概要:  10月16日的周末迎来新政第二周的首次集中推盘,记者在多个现场走访中发现,调控逼出了众多开发商的“存货”,同时多个项目依旧开盘火爆,甚至出现开盘195套,当天卖出194套的“日光”现象,一些项目价格居然稳中有升。

  10月16日的周末迎来新政第二周的首次集中推盘,记者在多个现场走访中发现,调控逼出了众多开发商的“存货”,同时多个项目依旧开盘火爆,甚至出现开盘195套,当天卖出194套的“日光”现象,一些项目价格居然稳中有升。

  上周末再现“日光盘”

  位于浦东临港新城板块的临港海滨国际花园16日开盘,当记者下午2点到达售楼处咨询的时候,一位销售人员向记者说道:“今天开盘195套,一下子卖掉194套,现在还剩一套1楼的。 ”据介绍,本次开盘该项目共推出195套,户型为66平方米的一房和85平方米-89平方米的两房。办理VIP卡后最低的优惠价为7833元/平方米。

  对于目前的房贷收紧及最为严苛的限购令是否影响了项目的开盘,销售人员笑称,限购对于目前的实际要买房的人没有什么大的作用。

  无独有偶,16日上午,记者来到位于闵行浦江镇的新浦江城的开盘现场发现,同样开盘120套,截至中午12时,在销控表上除了大平层的3楼,11楼的复式,基本都贴了红点。尤其小高层,从上红到下。

  为何限购令难阻“日光盘”再现?复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰认为,限购之后,很多人预期政策将越来越偏紧,激起他们去抢购住房,尤其本来就有购房计划的,更会提前去购房,以备将来连一套房都不能购买了,或即使可以购买,也要受到越来越多的限制。政策的不确定性,让很多购买力在短时间内集中性地爆发出来。纵观历年每次调控,都是一开始出现,消费者进行观望,刚性需求被暂时后移,同时,开发商出于策略性考虑,放慢上市速度,供应量一直在下降,于是交易量在短期内萎缩。但刚需得不到释放,不得不结束观望,迟早会反弹和爆发,在高位中入场。这轮调控中,相当一部分需求就是吸取以前教训,对政府控制房价缺乏足够信心,提早入场了。

  除此以外,陈杰还强调,社会保障不足,货币流动性泛滥,是房价的两大推动力。他介绍,有很多研究发现,我国大城市的房价历年涨幅刚好与货币供应量呈高度线性相关。为了养老保障和防止通胀,绝大多数普通人只要有机会都会倾向于去买一套房存起来。以上海为例,上海有600多万户家庭,面对每年只有20-30万套新房的供应量,只要3%的人出手新购一套住房,市场交易量就会很大,就会对价格造成很大的压力。

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