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一线城市商品房全部限购

[日期:2010年10月19日] 来源:工人日报  作者: [字体: ]
文章概要:  至10月15日广州出台限购令,京沪广深四大一线城市全部实行限购,其中,北京限购令出台时间最迅速,广州最晚,却最为严厉。此外,杭州、温州、三亚、海口、天津、厦门、重庆等几乎所有重点二线城市也全部出台了类似限购政策。

  广州措施最为严厉 各地政策效果目前尚不明朗

  至10月15日广州出台限购令,京沪广深四大一线城市全部实行限购,其中,北京限购令出台时间最迅速,广州最晚,却最为严厉。此外,杭州、温州、三亚、海口、天津、厦门、重庆等几乎所有重点二线城市也全部出台了类似限购政策。

  广州的限购令规定,广州户籍家庭和常住非户籍家庭只能新购一套商品房,不能提供一年纳税和社保证明的外地家庭不能在广州购买商品房,同时还出台了严格的差别化商业房贷政策,这些规定基本与其他一、二线城市的限购令相同。

  不过,广州进一步提出,未满18岁的人士不能单独购买商品住房,以及暂停第三套房公积金贷款等措施,同时,住房公积金也同步实行差别化信贷政策。广州房管局副局长、新闻发言人黄文波在新闻发布会上表示,“我们认为未成年人单独购买商品房是不合理需求,是一种超前的消费需求,这种超前消费应该得到抑制。”

  此外,广州的限购令将从颁布之日起即时实施。其中,新房交易的时间按照网签日期认定,二手房按照房管局业务收件时间认定,没有缓冲期。

  9月29日,三部委联合发文出台了提高首付款比例等新政策,北京部分售楼处称,银行和公积金部门均表示尚未收到正式文件,还不清楚如何厘定执行新政的日期,目前,北京各大楼盘并未强制提高首付比例。

  10月12、13日,国泰君安邀请北京、上海、深圳、重庆、武汉、西安区域市场的销售代理公司负责人对区域市场的销售、政策及前景进行解读。与会人士表示,前期,地方对于市场还是比较保护的,政策也相对宽松;近期政策力度加大,除部分城市出台限购令外,限制异地购房、三套房贷停贷也已经执行。

  武汉、西安等部分城市人士表示,政府政策整体还是比较中庸,目前还没有出台“9·29”后的细则。但信贷政策已经执行,限购令还不会出,异地购房信贷已经执行,但银行目前仍有一定操作空间。

  对于限购令的效果,与会人士透露,除西安外,其余城市目前的销量并未完全反映政策效果,销量会继续萎缩。目前销量仅是小幅下滑,并且呈结构性状况,地段较差区域影响更大,好地段或好品牌开发商的销售影响则并不明显。

  此外,北京市场对未来较为乐观;武汉由于大面积旧城改造导致持续的大量拆迁重购需求,对市场也相对比较看好;上海、深圳区域认为销量短期会明显下降,可能会有二次探底,销量萎缩后会有降价压力;武汉区域认为销量随后会下降,但房价估计持平。(李慎)

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